信义玻璃拿下前海楼面价最高商业用地

　　

　　时隔两天，前海又一次祭出位于前湾片区的T 102- 0260、T 10 2 - 0 2 6 3两宗商业用地。这一次依然是“速战速决”，短短三分钟之内，各自只有一家企业申 请的上述两地块分别被东亚银行有限公司、嘉里控股有限公司和嘉里建设有限公司联合体以及信义集团(玻璃)有限公司拿下。

　　

　　T 102-0260宗地总占地面积为19262 .18平方米，地上建筑面积为11.1万平方米，最终成交价为30 .2亿元，折合楼面价27207元/平方米。

　　T 102-0263宗地土地面积为13675 .12平方米，地上建筑面积为6 .2万平方米，最终成交价为18 .66亿元，折合楼面价30016元/平方米。

　　另一宗出让的土地楼面价27207元/平方米

　　出让公告显示，T 102-0 2 6 0宗地总占地面积为19262 .18平方米，地上建筑面积为11 .1万平方米，最终成交价为30 .2亿元，折合楼面价2720 7元/平方米。而T 102-0263宗地土地面积为13675 .12平方米，地上建筑面积为6.2万平方米，最终成交价为18.66亿元，折合楼面价30016元/平方米。这也是自2013年首次出让土地以来，前海楼面价最高的一宗商业用地。

　　按照出让要求，两宗地与5日出让的土地一样，竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》。而在建成之后，办公楼物业的租售对象必须是符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织。

　　值得关注的是，T 102-0260宗地接受独立申请竞买或联合竞买，独立申请的竞买人必须是由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行，联合竞买的其中一个竞买人需符合上述条件，其他竞买申请人必须是在中华人民共和国香港特别行政区注册的企业或者控股不少于3家在中华人民共和国香港特别行政区主板上市的企业或其所控股的上市子公司，其控股的上述上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。而且还必须至少有一方在深圳无总部企业用地。

　　定向出让设定准入门槛

　　T102-0263宗地的竞买申请人必须是在中华人民共和国香港特别行政区注册企业，而且必须控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业，所控股的上市公司须符合深圳市战略性新兴产业目录。同时，必须注册成立满10年以上(含10年)并在深圳无总部企业用地。

　　这些条件其实都为定向出让设定了准入门槛。公开资料显示，信义玻璃控股有限公司创建于1988年，2005年2月在香港联交所主板上市，是全球玻璃产业链的主要制造商之一。目前，信义玻璃股份为恒生综合指数、恒生综合中小型指数、恒生综合行业指数—消费品制造业及恒生中国内地100指数。据信义玻璃的现场负责人透露，地块后期将用于总部基地的建设，自持办公。

　　日前媒体曾报道，东亚银行公布与嘉里控股及嘉里建设(00683- H K )订立联合竞买协议，合作投标深圳前海地皮。东亚银行持股25%、嘉里控股及嘉里建设分别各持50%、25%股权，合共支付按金6 .04亿元人民币，其中由东亚银行支付的金额1.51亿元。东亚银行透露，如若中标，东亚银行计划所占部分主要留作自用。