高盛发布中国楼市报告

预警：房价脆弱加剧面临滑坡

摘要 高盛拉响中国楼市警报。政策推动的楼市火爆，高盛称“随之而来的往往是滑坡。”

中国楼市脆弱性加剧(彭博社)

　　“我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧，”高盛在一份大宗商品研报中表示，其中提到了过度兴建，一些人买不起房以及投机行为增加等风险。“政策推动的楼市火爆，随之而来的往往是回吐效应造成的(房价)滑坡。”

　　这个亚洲最大经济体今年稍早为了支持经济增长而增加信贷，刺激全国各地的房地产成交量和价格双双上涨。房地产市场活动提速为金属价格上涨提供支撑，追踪六种金属的一个伦敦金属交易所指数上周迈入牛市。

　　房价上涨还支持了铁矿石价格的跳涨。“我们的分析显示金属价格面临风险，”高盛在10月4日题为《中国楼市：当好消息变成坏消息时》(China housing: when good news becomes bad news)的研报中表示。

　　这家总部位于纽约的银行补充称：“由于住房是一种耐用品，贬值非常慢，因此当需求突然下滑时，过度建设和库存过高往往会加剧市场滑坡。”中国房地产价格上涨引发了对于这个市场可能存在泡沫的担忧，德意志银行在最近的分析报告中支持这一观点。

　　高盛表示，尽管房价尚未普遍上涨，但是有些涨势确实可以用“极端”来形容，比如深圳的达50%的年化涨幅。该行提出三点担忧。

　　首先，由于宽松政策往往会使需求提前，而非提振整体消费，因此有可能出现住房供应过剩的风险。“如果这些城市的需求减弱，那么供应过剩可能需要很长时间才能消化，”高盛称。

　　其次，高盛表示在房价大涨后，很多地方民众的住房购买力已显著减弱。“对于很多工薪阶层家庭而言，买房成了力所不能及的事情，并且如果高房价持续的话，长期来看可能打击住房建设，”该行表示。

　　再次，房地产投机活动增加。部分地方政府开始踩下刹车。最近几天，包括成都和郑州在内的地方政府推出限购措施，一些地区禁止居民购买第三套房产。