调控政策渐显效房地产市场降温 涂企能做什么思考

    2017年第一季度，全国的多个城市均出台了不少的限购、限贷、限售等调控政策。随着时间的逐步推移，房地产市场已慢慢地表现出明显降温的态势。

    调控政策渐显效房地产市场降温涂企能做什么思考?

    从3月份一二线城市掀起调控潮开始，多座城市网签成交量走低，调控效果显现。40个城市数据显示，上周二手住宅成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出现大幅下滑。其中，北京、青岛、厦门下降幅度最大，分别为60%、56%和48%。

    具体看一些城市的表现。5月首周，杭州市区新房总共仅成交2252套，不仅比之前一周下跌将近五成，而且创下了自今年春节以来的最低值。供应方面，上周市区共有6个项目申领预售证，新增房源1152套，环比之前一周下跌13%。

    而在市场整体降温的大环境下，相关部门依然坚持调控决心，多地仍在持续不断地出台新政：

    武汉此前严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高。近日，武汉要求对全装修住房实施分段限价，如“预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米”;

    上海明确要求，新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售、严格落实购房实名制、不得以任何名义收取价外价;

    海口也颁布了限购实施细则，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围……

    限购、限售等强干预政策尚在消化中，银行也开始主动收紧“钱袋子”，使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。目前，北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

    部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

    与这些现象相呼应的，中国社会科学院也在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》。报告指出，预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

    报告里写道，重点二线城市在2016年的高速上涨期使房价和地价快速飙升，部分城市市场和金融风险隐现;大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。展望城市分化将进一步加大，因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落;同时，根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

    2017年，房地产融资稳中偏紧，防范风险。2016年，部分地区出现房地产过热现象，亟须加强房地产调控。年末，中央经济工作会议指出货币政策要坚持稳健中性，防控金融风险被放在更加重要的位置，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产调控和货币政策的总基调，融资环境整体趋向收紧。2017年，国内外政治经济环境充满不确定性，国内宏观经济尚不能企稳，流动性大环境不会出现大的逆转，2017年的房地产行业资金面将总体呈现“稳中偏紧”的基本特征，房地产企业融资增速将继续放缓。

    作为房地产产业链的重要配套产业，下游房市的每一次波动都牵动着装饰涂料业的脉搏。中国房地产市场持续了近二十年的飞速发展，爆发式增长的时代已成为历史。在楼市调控之下，新增建筑面积未来增长空间有限，建筑涂料行业若要延续高速发展，或需谋求新的突破点，如关注重涂市场等。

    同时，新形势下也要重视产品创新，如在装饰性和功能性两个方面相信仍大有可为。如涂料与其他装饰材料的复合、突破现有产品管理体系，在产品创新之前率先进行产品管理体系的创新等等。

    总的来说，尽管楼市的相关调控政策会在一定程度上影响涂料等家居建材市场，但也是让涂企重新审视形势、思考突破点的机遇所在。相信只要不断地改进服务与质量、努力打造维护企业品牌形象，涂企就仍能从容应对变化中的市场。