局部装修将成新掘金点？

    一直以来，局部装修市场面临尴尬局面，曾经众多家装企业因为耗费时间长、工艺要求高而把局装视作“鸡肋”般的存在。可如今，多个专注做局装的企业开始杀入市场，局装是否会成为家装新的争夺点?

    局部装修需求日益增长

    局部装修早就不是一个新鲜词，它包括针对厨房、卫生间、客厅、卧室等房屋中局部需要改动的空间进行装修改造，还涉及对墙面、地板等局部进行修补或美化等。而随着房屋市场的变化和人们消费水平的提高，消费者对于局部装修的需求开始显现出来。

    近日，消费者王先生告诉新京报记者，由于家里房子年限较老，厨房墙面砖有些掉裂，卫生间有些反潮到客厅墙壁，所以想局部翻新一下厨房和卫生间，家门口有一些“马路游击队”愿意接这个活，报价大多在2万-3万。但王先生怕装修质量没保障，于是又咨询了一些装修企业，装修企业的报价大多在4万-5万，有些装修企业还建议不如多出2万-3万元，进行整体的老房翻新。而刚刚装修完新房的消费者吴女士则是因为后悔没有给墙壁贴壁纸，而萌生了将刚刷完的墙漆换成壁纸的想法。

    在装修企业眼里，由于新房交易量的缩紧使其不得不开始发力老房翻新和局部装修。就在老牌装修企业把局部装修看作是个费时、费力又不赚钱的“小活”，有种“食之无味，弃之可惜”的鸡肋感时，却有专注于局部装修的企业开始深耕局装市场。

    企业抢夺局部装修市场

    于2016年4月份亮相的互联网家装品牌魔居客，就凭借“1套厨卫，2个工人，3天翻新”的业务模式进入了局装市场。以厨房和卫生间的局部装修方面为例，魔居客提供给消费者全包和半包两种消费选择。

    同样，创立于2016年的互联网局部装修品牌桔装无忧也将目标定位为专注于家居局部翻新改造领域，其卫生间翻新套餐价格为21800元，厨房翻新套餐价格为26800元，也提供人工+辅材的半包方案，和人工+辅材+主材的全包方案。

    把口号定为“打造中国互联网专业局装第一平台”的深圳企业三个工匠，立项于2015年9月，在局部装修套餐加入了更多的模块，消费者可根据需求自行勾选。

    面对来势汹汹的局装企业，老的家装企业也开始重视起曾经被视为“鸡肋”的局装市场，金三优装饰总经理刘林表示也推出了局部装修套餐，针对卫生间和厨房改造推出了19800元的套餐，卫生间5平米以内，包含了原有墙地砖、水电改造、防水工程、整体卫浴、花洒、马桶、浴室柜、吊顶等整个装修翻新。同样也是19800元，可以做到厨房原有的全部拆除后，墙砖、橱柜、铝扣板吊顶等全部翻新。重新做墙面漆、换壁纸，则依据墙面面积按照平米计算。

    而作为近年来开始发力家装市场的百安居，也正是看到了众多消费者对于局部装修的需求，近期已在百安居天猫旗舰店上线“微装服务”，对家庭需求量最大的几大空间推出局部改造装修套餐，产品线主要包含四部分：儿童房改造;厨房改造;卫生间改造;墙面刷新。

    ■市场分析

    挖掘局部装修的新商机

    随着各地“限购令”的实施，上游房地产市场对于下游家装市场的影响开始逐渐显现，众多企业看到了局部装修市场的可挖掘性。

    多彩换新CEO吴堂祥告诉新京报记者，多彩换新已在北京、深圳、苏州、南京、上海、武汉、太原布局，北京有26家店，每个店每个月大约接30单左右。多彩换新每个店面面积约50-70平米，一个店面管理30个小区，起步的时候是1个店长，5个管家，销售额突破50万后，配1个店长1个副店长加10个管家。管家相当于销售工程师，要告诉消费者需求翻新的面积是多少，有几个档次的产品和工艺可以选择。

    在吴堂祥看来，局部装修就是做家装后市场，如果每个小区有一千户消费者，预计每一个小区里面每年有10%的人有翻新的需求，每家的平均客单价在25000元左右，那一个小区将蕴藏着250万的市场，一个店管30个小区，等于它的管理范围内蕴藏的市场容量是7500万元。

    金三优装饰总经理刘林说：“我们现在也较为看重局装市场。现在局部装修占到整体份额的约百分之十，虽然装饰企业肯定首先考虑整装业务，但因为新房成交量越来越低，现在百分之六七十来自于老房翻新，所以我们还是会去服务局装客户，如果这部分客户服务不好的话，可能未来会失去市场，所以我们还是愿意去做这些订单的。”

    局部装修工程量小，但难点多

    业内人士曾告诉新京报记者，由于选择局部装修的消费者一般都住在家中，所以施工现场的保护和安全措施显得更为重要，同时对于环保和时间的要求也更为严格。新京报记者在采访中发现，消费者对于局部装修的顾虑大多也来自于时间和质量两方面。

    北京今朝装饰集团副总裁汪晓兵说：“局部装修的难点主要有两点，一是部分业主不腾挪，现场成品保护要求高。二是改造的相关工艺要求高难度大，精细度更高。”

    百安居相关负责人也表示局部装修最大的难点在于施工周期短、客户同时居住。针对这些，百安居对每个局部装修都明确规定工期，基本在5-6个工作日内完成，并以标准化成品保护模式，保护家具和抑制扬尘，做到居住装修两不误。

    刘林以卫生间举例，局部装修包含拆除、重新做防水、安装等步骤，一般翻新约15个工作日左右完成。他表示，虽然现在有些企业提出较短工期的口号，但可能使用的防水材料是快干型的，但快干型材料不一定完全适合老房装修，可能使用一段时间后可能会出现隐患。

    而三个工匠发起人刘玉华曾表示，局部装修的“交付”环节复杂程度远超想象，于是他决定专注深圳市场，并将85%精力集中于“交付”环节。

    虽然局装市场被看作是新的发力方向，但落实到交付上仍然面临很多的阻力和要求，相比于新房装修，局装在客户满意度上将更难得到“五星好评”，虽然和“马路游击队”相比，正规家装企业拥有更强的战斗力，但无论是专做局装的企业还是老牌装修，都应更加细致地做好服务，如何取得消费者的信任也将是各企业面临的挑战。

    声音

    看好自我改善性装修市场

    ●汪晓兵，北京今朝装饰集团副总裁

    企业目前有局部装修，而且比例不低，达到20%左右。收费上除了有16800元及19800元的厨卫套餐外，还有1+N的局装魔方套餐系列及正常的局部装修项目，收费跟正常的整装收费相比略高一点。我们以老房装修为主，且深入社区，是愿意承接这部分业务的。今后，装修业务主要面对存量房市场，而存量房市场很多是以自我改善性装修需求，局部装修也会不断上升，所以我非常看好这块市场。

    期待更快捷的翻新方式

    ●宋先生，消费者

    当时买的是一个二手房，装修时未更换门窗，现在看来这些门窗时间比较久了，有些松动和漏风，所以想换一下，但是家里人又必须住在需要换门窗的房子里，所以一直未更换，再加上想重新刷一下墙漆，就更加觉得翻新房屋困难重重，真希望以后能有更加快捷的翻新方式。