房地产调控持续加码 涂料业影响几何？

    近年来，随着房地产市场的快速增长，“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词语，可以断定，未来相当长的一段时间里，调控将成为常态。而涂料行业作为与房地产行业关系紧密的下游行业，在新一轮楼市调控中又将会带来怎么样的变化和影响?

    从实际房地产销售层面来看，限购政策会间接影响新增需求，而对更新需求影响甚微。加上政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好涂料产业。至于对房地产的调控，一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应，短期内不会显现出来。

    新一轮调控政策的两点变化

    一是北京、广州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞。北京市从“认房又认贷”开始，随之在购房资格、入学条件、商住房买卖限制、中介整治等方面填补政策漏洞，堪称“史上最严”。广州市3月30日升级房地产市场调控，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。

    二是政策调控地域范围有所扩大，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。这些三四线城市大多数位于大都市圈周边，当京沪深等地提高购房门槛后，购房需求向周边外溢，引发政策调控。

    此外，部分城市从供给侧出发，增加了土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模。

    楼市调控对涂料行业而言利大于弊

    从一二线城市来讲，人口多，住房多，流动性大，对住房的需求量大，尽管经过这么多年的发展，住房需求已渐渐趋于饱和，但二手房和存量房装修翻新方面，比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。二手房翻修以其省钱、省心、便捷、个性化的优势逐渐受到了很多年轻人的欢迎。

    国家统计局18日发布3月份70个大中城市住宅销售价格数据：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降;70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。从数据上看，楼市调控政策无疑取得了一定成效，未来涂料行业前景也依旧十分乐观。

    据经济学家马光远分析，2017年无论购房交易量是减速还是增速，肯定都会回落，但暴跌的概率几乎等于零。对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。房地产的平稳发展，对于涂料市场而言是再好不过的消息了。

    虽然去年多地房地产市场都受到了宏观调控的影响，但是实际上去年仍旧有不少涂料企业业绩上涨。这主要是由于企业的规模、渠道与品牌效应凸显，而市场集中度也有所提升，这对于那些优秀企业来说，更是因为自身优势吸引了消费者的目光。

    总的来说，楼市紧缩政策必定会在一定程度上影响涂料等家居建材市场，尽管不大，但市场竞争压力依然严峻，涂料企业需时刻警醒自己、居安思危，信息时代，口碑如同生命，只有不断地改进服务与质量，维护企业信誉和形象，如此才能从容应对变化中的市场。