英国房产投资市场黑马–伯明翰的厚积薄发

　　北京时间2018年11月14日凌晨，BBC、金融时报、路透社、卫报、i报纸头条等各大媒体争相头版头条报道脱欧最新进展，脱欧协议草案正式达成!英镑应声大涨，再次破9，逼近9.06。随着英镑的持续走强，英国房价也开始持续上涨，吸引了来自大批中国、俄罗斯、印度等等国家的投资者前往英国置业。

　　长久以来，英国凭借温润的气候、完善的教育、先进的医疗以及满满的贵族气质吸引着来自全世界的移民在此置业定居。其中除伦敦外，曼彻斯特和伯明翰是最受欢迎的投资城市。由于这些城市人口增加、经济快速增长，让它们成为公寓投资市场的热点。其中当属伯明翰的投资前景最盛，根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》显示，伯明翰在英国房地产投资前景方面已连续四年名列第一，并受到了众多国际投资者的广泛关注。

　　放眼当下伯明翰无疑是被英国政府选中的下一个风口。

　　作为仅次于伦敦的英国第二大国际化城市，伯明翰正在经历一段持续增长和投资的时期。随着城市在不断重建中的焕然一新，“第二伦敦”在重生中悄然崛起。首相特蕾莎·梅多次表示：伯明翰是“中部动力中心”，要在全英范围内为伯明翰创造助力。“中部引擎计划”将会为英国中部带来巨大的发展潜力和投资机会。预期15年内将创造30万个就业机会，带来340亿英镑的经济增长。

　　英格兰“心脏”，交通路线的要塞

　　伯明翰在英国的心脏位置，是全英国主要铁路、公路干线、运河网及航线的交汇点，可以轻松连结英国各地乃至全世界，长期以来始终是英国的交通咽喉。

　　优质的地理位置&方便的城市交通

　　伯明翰有着地理位置的优势和交通发展的带动下受到了不少职业者的青睐。从伯明翰乘搭铁路列车前往伦敦只需1小时10分钟左右;伯明翰新街车站曾进行一项耗资5.5亿英镑的翻新工程，车站在2015年9月重新启用后，现已成为伦敦以外最繁忙的一个铁路转乘点。

　　另外，伯明翰亦拥有一个接通全市的地铁网络，在最近完成翻新工程后，更成为城市拓展计划的其中一个关键部分。但是最值得留意的是，「HS2」全新铁路系统的首个车站亦设于伯明翰内，短短49分钟即可来往伦敦和伯明翰。

　　租金回报率

　　据胡润研究院今年初发布的数据显示：伯明翰以其高达7.3%租金回报率以及10.3%的年增长率成为新增上榜城市，并跃居全球第三。在各种报告中，不难看出伯明翰已经成为一个不可忽视的房产黑马，现如今伯明翰的发展情况无疑是一个很好的房产投资地点。对于在英国生活工作的年轻一族，首次购房，碍于资金的压力来说是一个值得考虑的城市。

　　房价增幅力度可观

　　根据环业投资的最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。2014年至2016年间，伯明翰房价上涨达11.4%，自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房产市场的上涨力度非常可观。

　　预计到2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7%。2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。伯明翰每年需要大约4000个新住宅单位，但目前每年的供应量平均却只有约2000个，供不应求;预计至2031年为止，伯明翰需兴建3万个住宅才足以满足预期的住屋需求。因此，伯明翰的住宅建设工程亦已开足马力，全速前进。因房屋租赁需求高，2016年平均租金上涨3.2%，而租金增长预计到2017至2021年间将达17.6%。

　　据媒体《This is money》报道称，Hometrack数据显示：伯明翰房价从2009年至今累计涨幅近40%，超过曼城和爱丁堡!而且未来四年房价将出现大幅增长，投资价值不可估量，可谓“第二伦敦”!而且又将英国和欧盟达成脱欧过渡期协议上的大部分条款谈妥了，这意味着对于希望通过脱欧抄底英镑或者其它英国优质资产的投资者来说，留下的“不确定性”因素已经不多了。

　　关于我们

　　环业投资集团(IP GLOBAL)是一家提供全方位服务的房地产投资顾问公司，致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合中。您与全球客户在同一平台进行同等的投资选择。

　　“由2005年至今，环业投资集团(IP GLOBAL)的客户在全球30个市场中投资的房地产价值超过28亿美元以上。”