全球投资者“新宠”!柏林房价为何暴涨不止?

　　2017年的柏林房价一冲升天，超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份调查报告所显示的信息。除此以外，还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。”全球住宅城市指数”(Global Residential Cities Index)显示，德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。打进排行榜前10名的还包括另外三个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法兰克福(13.4%)。报告认为，导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括”强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起，促成了柏林房价的不断上涨。”

　　柏林房市正在崛起

　　柏林的房市正在崛起。在这个曾经分裂的城市重新统一三十年后，德国首都的房地产市场正在经历快速增长，据环业投资的报告中指出，仅仅在2017年，位于柏林各个区域中的房价均开始上涨，其中夏洛腾堡上涨18.6%，米特区涨幅力度竟高达29.9%，引的众多投资者前往投资。

　　虽然上涨幅度较高，与其他大都市中心相比，德国的房价仍然相对较低，不过现在随着失业率的下降和更多的人搬到柏林，受到就业机会和蓬勃发展的当地文化的影响，预计会有长期增长。

　　德国房产市场投资潜力巨大

　　2018年5月，汉堡国际经济研究所(HWWI)的专家计算了2018年在德国401个城市和地区的房产投资机会。

　　结果显示，德国十分之一的地区还是非常适合购置投资房的，也就是401个城市和地区中36个城市和地区，不管是购置自住房还是投资房，都具有良好的升值前景。另外186个城市和地区，虽然目前房价已经相当高，但是预测也是正面的，投资者在德国西部和南部地区能找到良好的投资房。

　　德国的房地产市场在1995年至2010年间经历了长时间的平息，而同期美国或英国的房价大幅上涨。位于欧洲中心的德国，人文设施、休闲场所比欧洲其他国家更有吸引力，而德国的物价水平也相当低，生活成本低廉，吸引了越来越多的人移居于此。

　　大量外来资金流入

　　在欧债危机下，作为欧盟龙头国家的德国经济一枝独秀，自然吸引大量外来资金涌入。调查显示，德国在2012年取代英国成为欧洲最有吸引力的投资目的地，而柏林和慕尼黑是投资者最为青睐的2个城市。

　　10多年来，首都经济一直保持强劲的上升势头，截止2015年，仅对美国市场的出口总额就超过17亿欧元。而且柏林已成为欧洲最突出的创新中心与企业枢纽，尽在2015年就有将近39000家新公司在此注册。

　　欧元区经济回暖，欧元资产升值

　　2017年第二季度开始欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显著改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

　　欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。

　　总之，柏林必将以它独特的魅力和巨大的升值空间，成为全球房产投资客的新风地!

　　关于我们

　　环业投资集团(IP GLOBAL)是一家提供全方位服务的房地产投资顾问公司，致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合中。您与全球客户在同一平台进行同等的投资选择。

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