英国脱欧对于英国房产，是机遇还是坑？-环业投资

　　英国脱欧已基本尘埃落定，尽管这一历史性的变革对英国和欧盟的后续影响众说纷纭，但总体上来说，外界对英国未来的经济发展持积极乐观的态度。其中，受脱欧的影响，英国房地产市场投资越来越火爆。作为世界上政治、经济稳定的国家之一，英国的首都伦敦也是世界上文化多元且友好开放的城市之一，这些因素使其成为世界舞台的中心和国际性的商务中心，吸引着来自全球的精英人士和跨国企业。

　　据专家分析，从短期来讲，英国脱欧确实造成了一些不安，但欧盟地区只是英国贸易往来伙伴中的一部分，很多国家先于欧盟共同市场成立以前就与英国建立了贸易合作。欧盟地区虽然是英国最邻近的贸易伙伴，但不是唯一的。从长期来看，英国吸引人的社会文化、经济以及地理位置，会使英国房产市场的需求一直存在，因为高净值人群总会在伦敦寻找自住或投资的房产。英国脱欧也许短期内会使房产量价下滑，但是并没有大幅改变房产的价值，也正是这难得的房价波动，让投资人赶上了千载难逢的投资良机。另外，当前英镑汇率变动，也让部分精明的投资人抓住了购买英国房产的好机遇。

　　海外房产投资机构—环业投资认为，虽然脱欧变局与英镑震荡可能让在观望的投资人有所退却，但新的一年大家都希望有新的展望，虽然英国脱欧带来了混乱局面，但实际上英国房价仍在小幅上涨。根据Nationwide的数据，英国房价今年以来已增长了1.4%。

　　英国住宅研究部负责人Adam Challis也表示，随着英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4%的正常水平，未来五年的房价将增长至11%。工资的增长将使得当地人更有能力负担上涨幅度较小的房产，房地产买卖市场反而更活跃。

　　Strutt&Parker的房价预测更加乐观：2019年预计增长2.5%，未来五年增长18%。 Strutt&Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，在2019年之后，将很难对市场进行任何确定性的预测，我们预计一旦稳定性恢复，房价会有一些反弹。

　　英国经济的基本面仍然存在，目前市场情绪仍然保持谨慎。2019年伦敦房价预计增长2%，五年内将增长至20%。

　　而银行利率从8月份的0.5%上升到目前的0.75%后，Strutt&Parker预测未来几年利率将逐步上升，到2021年将达到2%。

　　Strutt&Parker图表：大伦敦新房建造数量

　　未来5年房价增涨14.8%

　　英国房地产一直被认为是世界上最稳定的投资项目之一，英国房地产市场经历过比英国脱欧更大的风暴。度过了2008的全球金融风暴与2009年至2010年的房地产市场衰退，英国都未被击垮，伦敦至今依然是欧洲金融中心。

　　环业投资推荐——伦敦精品投资项目

　　开发商：Wellington Woolwich Ltd (Vision Homes)

　　单位总数：81 (33个一居室、39个二居室、9 个三居室)

　　预计竣工日期：2019年第3季度

　　地契年限：250年

　　位置：Wellington Quarter, Wellington Street,Woolwich, SE18 6PS

　　区域：伍尔维奇，伦敦

　　价格：42万英镑– 62万英镑

　　物业管理费：预计每平方米22.47英镑

　　地租：一居室：400英镑、二居室：500英镑三居室：600英镑

　　关于环业投资

　　环业投资集团(IP GLOBAL)是一家提供全方位服务的房地产投资顾问公司，致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合中。您与全球客户在同一平台进行同等的投资选择。“由2005年至今，环业投资集团(IP GLOBAL)的客户在全球30个市场中投资的房地产价值超过28亿美元以上。”