雅居乐陈卓林：多元化发展渐成气候，投资收益再创历史新高

　　房地产的转型，始于历史必然。从98年住宅市场化改革，中国房地产行业一直呈现出“一路狂奔”的发展态势，用“躺着赚钱”来形容也不为过。但随着中国经济进入中速增长区间，以及国家对房地产行业的再认识，房企过往的红利期事实上已经远离了，正式进入所谓的白银时代。行业天花板+政策影响带来的是行业的集体焦虑，但是风险和机遇宛如双生花，相傍而生。在此大环境下，陈卓林领导下的雅居乐便开启了房地产“多元化”的新世界，收益显著。

　　在以房地产为主业的同时，雅居乐近几年一直坚持量入为出地布局非房产业。以雅生活、环保、雅城科创等为代表的多元业务均实现了持续高速增长，已经成为雅居乐新的利润增长点。据3月23日雅居乐发布的年报显示，2019年，雅居乐非地产业务板块营业额合计为60.61亿元，同比大幅增长66%，多元业务在整个集团营收的占比也从2017年的5%稳步提升到了2019年的10%。

　　在多元版图中，雅生活表现最为亮眼，2019年营业额51.27亿元，较上一年增加51.8%;毛利及净利润及股东应占利润增幅明显。年报发布后，花旗、高盛、瑞银、摩根士丹利等十多家权威券商重申雅生活“买入”、“跑赢大市”评级，维持雅生活行业首选，纷纷提升公司目标价。正是由于自上市以来的出色表现，雅生活不久前获纳入恒生综合指数成份股、港股通合资格股份以及MSCI中国指数成份股，并获得MSCI ESG评级覆盖，为行业中最高的A评级。

　　财报显示雅居乐的环保业务的表现同样出色。期内，雅居乐环保业务营业额及经营利润再创新高，增幅喜人。通过多年发展，雅居乐环保业务已完成全国布局，共有45个项目。其中，截至去年底，雅居乐环保危险废物设计处理规模已逾330万吨/年，安全填埋库容逾1,800万立方米，在这两个毛利率高达40%以上的领域占据了行业排头兵的地位。

　　在业内人士看来，雅居乐多元业务板块的成功得益于其多元化的合理半径。相较于业内同行大跨步转型，雅居乐的多元产业并非单打独斗、毫不相干，而是紧紧围绕地产主业展开，从而可以更好整合集团资源，最大化发挥产业生态间的协同效应。进入2020年，2019年的答卷已经跃然纸上，在疫情挑战之下，各行业虽然面临重重挑战，但机遇仍存。目前雅居乐正逐步恢复正常步调，在建项目复工率已达92%，雅居乐陈卓林正通过灵活调整营销计划及发展策略，确保雅居乐继续稳健前行。