长辛店板块发展可期 御景西园推均价4.5万元新品

珠光・御景西园项目沙盘。

人民网北京7月4日电 近日，“光耀丰西 历久长辛――京西南高品质生态人居论坛”在珠光・御景西园销售中心举办，专家分析认为，京西南长辛店板块因其生态宜居性、产城融合功能具有长期发展潜力，目前仍属于价值洼地。

原中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞主要从“生态宜居”方面进行深入分析。他认为市场需求在改变，人们对于住宅的品质、居住的环境要求越来越高。长辛店板块西依浅山丘陵，东临永定河生态经济发展带，周边还有五大公园，可以说山清水秀，林木丰盛，负氧离子含量比市区高出很多，这正是长辛店生态宜居板块崛起于京西南地区的一个主要原因所在。

北京城市规划学会前秘书长高毅存从城市规划角度分析长辛店板块发展潜力。作为产城融合一体化的生活区，长辛店板块的住宅功能逐渐清晰化。“这里除轨道交通外，还有京港澳、京石、五环路，北京南站和西站都在丰台范围内，丰台火车站很快也要投入使用了……这里完全符合进一步繁华，退一步静谧。”他认为珠光作为大型房企很有眼光，“在京西南选了这么一片风水宝地。”

北京理工大学经济与管理学院副教授周毕文从水系、文化、容积率等方面分享了观点。在他看来，作为京西南重镇的长辛店，本身有着丰厚历史文化。面对整个北京市场，长辛店地区目前还属于价值洼地。珠光・御景西园以三居为主的户型，也适合目前改善置业的需求。

珠光地产副总经理吴培明认为最直观的感受一个是可期，一个是红利。“我们2004年开始，发展到现在，这个区域也是比较成熟了。随着后续一些地块的上市，势必会带来整个区域配套升级，规划完善，资源匹配性更高。涵盖了包括各方面的道路规划，社区配套以及绿化等全方位的升级。”他说。

思源地服集团北京公司事业一部总经理李菲认为，长辛店有两大先天优势。第一个是自然景观优势，无论是区域内园博园，包括永定河，整个北京区域内都具有一定的优势。第二个是具备一些历史文化底蕴，在当地实施文创产业导入还是具备很多发力点，特别是北京二七厂的转型升级，未来可能会有更大的价值点。同时，在西六环门头沟六万以上，房山也在五万以上的市场，珠光・御景西园四万多的价格，价格优势是比较明显的。户型上针对改善区间的产品有比较大的优势，园林景观在之前基础上有了非常大的升级，物业也做了比较高标准的升级，区域又有非常好的自然景观和资源。

据悉，珠光・御景西园此次推出的改善型新品包含117平方米、134平方米的三室两厅两卫，和158平方米的四居室户型，均价为4.5万元。(孔海丽)