股价低迷多家房企回购护盘 年内不足一成房企A股股价上涨

　　在棚改和海外融资双双收紧的背景下，上市房企的股价在近期承受了较大的压力。以A股130家上市房企为例，年初至今，股价实现上涨的仅有12家，不足一成。港股方面情况略好，但相比去年龙头房企们数倍的股价涨幅，今年的表现则是大相径庭。

　　而面对不利的局面，房企们也纷纷采取了股票回购措施，以提振市场信心，维持股价稳定。

　　7月11日，恒大公告称，其当日于香港交易所回购1283.9万股，耗资27207.42万港元，回购均价为21.1912港元，最高回购价21.6港元，最低回购价20.6港元。而这也已经是7月份以来，恒大第六次回购公司股票。整个2018年，恒大累计购回股数为12310.5万股，占普通决议案通过时已发行股本的0.934%。

　　从实际效果看，恒大频繁的回购对股价也确实起到了一定支撑作用。在6月份公司股价下跌超过二成的情况下，随着7月初的一波回购操作，恒大的股价已较低点反弹超过10%。

　　除了恒大外，另一家房企龙头碧桂园也在6月底完成了连续的股票回购。6月27日至6月29日，碧桂园共计回购5300万股，耗资6.97亿港元。并在6月29日当天实现了11.29%的涨幅。

　　而据《证券日报》记者不完全统计，自6月下旬以来，世茂房地产、融信中国、旭辉集团、禹洲地产、中国奥园、龙光地产纷纷进行了股份回购，加之近两日大盘走势趋稳，多数进行回购的地产股也实现了股价的反弹。

　　对此，有业内人士指出，近期选择回购的房企，今年上半年的销售业绩表现都还是不错的，拿出部分资金为市值护盘，也有助于未来的融资。

　　此外，华泰证券的研究报告指出，从回购股份比例分布看，回购股份占总股本比重越高，上市公司股价表现越好：以2012年至2017年公布股票回购预案的上市公司为例，拟回购股份占总股本比重小于1％。、1％。―10％。、10％。―50％。、大于等于50％。的上市公司股票回购计划（预案）公布首日及7天内平均涨幅呈逐级递增格局。从股票回购目的分布看，以市值管理、股权激励为股票回购目的的上市公司，其公布回购预案后股价表现明显好于以盈利补偿、股权激励注销等为回购目的的公司。

　　值得注意的是，除了回购外，部分公司则选择通过大股东或管理层增持的手段提振市场信心。

　　7月3日，旭辉集团公告称，5月28日至7月3日，公司控股股东增持了2581.29万股公司股份，总代价约为1.54亿港元。此外，中国金茂、佳兆业、泛海控股、新鸿基地产、中骏置业、京投发展、蓝光发展、新城控股、中粮地产、龙湖地产也进行了数百万元至数亿元的大股东或管理层增持。

　　不过，由于受大环境影响，市场人士普遍预计，房企的回购和增持计划虽然在短期内对股价有到一定支撑作用，但年内的整体走势恐怕仍难以乐观，加之去年房企曾迎来一波估值重估潮，今年本来也面临一定回调的压力，一些高比例质押的大股东，或面临一定的质押危机。