巨头扎堆进入银川楼市量价齐升

　　　□记者 于瑶 银川报道

　　今年以来，银川延续消化现有商品房库存的态势，楼市成交量回暖明显，大量楼盘项目集中开盘，一些房企巨头进入银川，土地交易明显活跃，楼市量价齐升成为主基调。

　　由于此前银川楼市发展水平低、“价格洼地”现象明显，在去库存过程中，整体来看银川楼市仍保持良性稳健的“补涨”状态，并未出现虚火、偏离价值及“一房难求”等现象。

　　“近年来，万科、碧桂园、中海、恒大等多家一线房企纷纷进驻宁夏，特别是融创、绿城等以往只进二线及以上城市的高端房企也开始进入银川，对当地房地产市场意义重大，楼市产品不断丰富，以满足不同购房者的需求。”银川易大融创营销策划有限公司董事长易荣华说，全国一线房企会带来先进的理念、规划、服务等，有效提升了银川市整体人居水平。

　　高端房企的涌现，在一定程度上搅热了银川房地产市场。从去年至今，银川市土地供应变化明显，拿地价格持续刷新高，土地成交量价齐升。今年6月份的一次土地竞拍，位于银川城北的一个地块，被一家外地房企以每平方米楼面价4220元价格拍下，溢价率超过68%。而相隔不远的一个地块，其楼盘价格目前每平方米不过六七千元。

　　银川市一家正在处理尾盘的房企负责人告诉记者，从目前的态势看，近期不少楼盘的价格有了一个明显的涨幅，房企在银川拿地开发的热情是比较高的，有些单独拿不到地的房企开始联合其他房企一起竞拍拿地。不过，从拿地的情况看也很不均衡，城北显然最热，其他区域则表现一般。另外，从开发思路来看，大家更希望推出新产品，以满足购房者的多样化需求。

　　随着房企巨头的激烈竞争，近年来，银川市高溢价率拿地现象显现，但高地价拍下并不代表就能高房价销售。记者走访多个楼盘采访发现，虽然购房者热情一定程度上被释放，但是目前很多楼盘并未达到销售预期，有些去化缓慢，资金链短缺压力大，再加上打造景观等提高楼盘品质的成本投入，房企的利润空间到底有多大还有待进一步观察，目前来看一些房企经营压力仍然不小。

　　据了解，近五年来，银川整体楼市均价涨幅并未超过20%，前期房价基数低，目前除了部分楼盘每平方米达到7000元以上外，市面上很多普通住宅均价仍维持在5500元至6000元的水平，在全国31个省会城市里处于最低行列。

　　业内人士认为，银川房地产发展相对滞后，开发水平较低，因此房价也比较低，这也是众多房企纷纷“掘金”银川的一个重要因素。

　　银川市统计局数据显示，今年一季度，银川房地产市场销售面积小幅增长。全市商品房销售面积89.4万平方米，实现销售额51.1亿元，分别增长4.6%和21.7%。待售总量明显减少，截至3月底，全市商品房待售面积630.7万平方米，比前两个月减少19.5万平方米，比上年同期减少43.4万平方米，同比下降6.4%。

　　“一方面银川楼市‘价格洼地’效应明显，另一方面购房需求整体处在从刚需向改善性需求转变的阶段，百姓购房也日趋理性，因此，房价仍属于温和上涨，很难出现炒作、投机需求，以及捂盘销售等违规行为。”易荣华说。

　　业内人士分析，未来几年，除了部分高端楼盘价格可能会破万元，银川楼市涨幅依然不会太大，均价或不超过6500元，去化周期仍在两年左右。

　　随着众多新盘加速入市，加之银川市对周边陕西、甘肃、内蒙古毗邻地区人口吸附能力难比往常，不排除去库存周期不减反增。因此，高价拿地之后，如何让消费者接受、把房子卖出去还是一个考验。

　　另外，记者了解到，除了首府银川城区去化周期有所缩短外，周边县区及其他地级市去库存压力仍然较大。学区房、景观房等传统热盘被消费者追捧外，一些竞争力较弱的楼盘甚至降价销售。在“看上去很美”的表象下，去库存仍是银川楼市发展的重头戏。

　　一些业内人士分析认为，虽然有中高端产品不断引入银川，各楼盘持续造势，但是楼市表面风光的背后，各房企去库存压力仍然很大，政府有关部门应正常维系，密切做好监管工作，着眼于推动楼市平稳发展，防止房价暴涨，避免去化周期进一步延长。