阿玛尼退场 三里屯商街大调整

　　作为北京潮流地标的三里屯商圈，再次出现大规模调整。北京商报记者近日走访三里屯商圈时看到，位于太古里北区原阿玛尼所在的整栋建筑遮起了围挡，同时地下一层约有1/4的门店进行装修。太古里南区的中心位置也在对外立面进行重装。与以往不同的是，此次太古里的调整是南北区同时进行，而非逐渐改造，力度和范围较大。记者获得的一份由北京市规划委员会朝阳分局下发的文件显示，上述项目改造旨在进一步提升太古里原有消费品质的基础上，更加注重给消费者带来中国文化、社区交融的消费新体验，推动“文化三里屯” 建设。

　　整栋大牌陆续退场

　　继此前万宝龙大楼改换功能引入餐饮业态后，又一独栋进行改造，三里屯太古里北区餐饮占比继续提高。北京商报记者走访看到，原阿玛尼所在的整栋建筑遮起围挡，整体正在进行内部施工。

　　该楼体的施工人员向北京商报记者透露，整栋建筑将全部改为餐饮业态，引入新品牌。另一位现场工作人员表示，此次调整预计在10月左右完工。有关具体进驻品牌的选择，三里屯太古里市场部工作人员表示，此次调整属常规改造，目前具体引入品牌暂不能透露。

　　此前，紧邻原阿玛尼独栋建筑的另一座四层独栋建筑曾是万宝龙全球最大精品店，半年前已经被国际化的餐饮业态取代。目前该栋楼一层为轻食餐厅Bad Farmers Our Bakery，有沙拉、三明治以及咖啡等。二层是地中海和亚洲风味结合的高档西餐厅Restaurant Y。三层和四层进驻了一个半开放式的法餐与夜店的结合项目InfraRouge。

　　中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，三里屯太古里通过整栋楼体调整为其他业态这一变化说明了一个问题，三里屯商圈还需要追求商品价格下移、流行度上升的趋向。三里屯太古里北区只有形成一个新的标签，让消费者由随意性消费转变为目的性消费，才会明显拉动客流量，从而缩小南北区域的差异性。所以接下来三里屯太古里的调整还会朝着潮流和进一步年轻化的方向进行优化，只有这样才能抓住客群。

　　4座独栋设连廊引流

　　除了北区加码餐饮业态之外，三里屯太古里也在对商场外立面和建筑形态进行更新。北京商报记者发现，位于太古里北区和南区的部分地下商铺也在装修。

　　三里屯太古里客服人员表示，此次调整中会有部分品牌商家撤出，也有一些品牌商家会为店面升级，预计在10月左右调整完毕并开业。除此之外，最为明显的是，位于三里屯太古里南区中心喷泉位置的四周建筑都搭起围挡，其中包括具有品牌展览功能的橙色大厅。

　　据了解，此次三里屯太古里南区改造项目背后由北京市规划委员会推动。北京商报记者获得的一份来自北京市规划委员会朝阳分局的资料显示，该项目将在不增加原有建筑面积的前提下，对区域内6栋建筑进行全方位的升级改造。其中将增加01号楼与03号楼、06号楼与05号楼之间的连桥。这样一来，消费者从一座独栋建筑店铺到另一栋店铺的距离将缩短，可实现店铺与消费者空间的互通，为商场二层引流，提高门店坪效。以往消费者需要上下楼才能够到达另一栋建筑二层的店铺，这样的购物体验稍欠便捷，也不利于引流。

　　同时，三里屯太古里整个楼群均会进行外立面改造，装上灰色铝板或者玻璃材质，形成统一的视觉外观，力求太古里与三里屯的风格统一。北京三里屯南区物业管理有限公司相关负责人表示，改造后保持与原有建筑外观相统一，从而提升街区的公共空间体验，也为三里屯提供了城市的会客厅。此前，位于太古里南区黄金位置的阿迪达斯品牌也刚刚完成调整，以全球旗舰店名义重装营业。

　　商圈调整需文化支撑

　　三里屯太古里目前已经历了几轮调整，此次大动作的目标在于强化文化属性。北京市规划委员会朝阳分局表示，此次太古里调整是为让现有建筑空间流线更加完善，并且在提升现有空间环境品质的同时，采用统一或相近的建筑元素，保持与原有建筑风格及三里屯环境的统一性及协调性，以便更好地提升三里屯街区文化品质。同时也是为了进一步提升太古里原有消费品质的基础上，更加注重给消费者带来中国文化、社区交融的消费新体验，对推动“文化三里屯” 建设，落实北京市《关于培育扩大服务消费优化升级商品消费的实施意见》有重要意义。

　　首都经济贸易大学教授陈立平表示，商圈活力仍需不断提升，在发展购物功能的基础上，更应缔造文化功能。我国的商业街主要凸显购物功能，较少承担其他功能，如文化缔造。因此，在人口、消费的转折时期，精准正确地定位商业街显得尤为重要。

　　北京商业经济学会副会长赖阳表示，北京是中国的文化中心，北京的商业发展也需要与城市定位相结合才能够更好地发展。随着消费升级，消费者从单一的买商品需求已经上升到对体验的需求。消费者越来越追求有层级的体验，这与人文因素分不开。从商业角度而言，北京消费人群的特点与文化融合是商业增长发展的重要方向。在这一背景之下，商业项目也会希望通过加码体验、文化等因素，增加对消费者的吸引力。

　　关于三里屯商圈的发展方向，郭增利认为，三里屯商圈本身已经具有人群基础和区域特征，商业项目也应该尊重商圈的客流特征和商圈的属性，顺着三里屯的主流消费人群和消费特征做一个细化和补充会更好地利于该商圈的发展。

　　北京商报记者 王晓然 刘卓澜/文 李/制表