广州：毕业季租房多了租金涨了

　　随着毕业季的到来，毕业生的租赁需求带动了租赁市场成交，部分较受毕业生群体青睐的板块成交量提升明显。监测数据显示，6月全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月，其中，中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。

　　广州市房地产中介协会针对全市区域内选择367个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。6月全市监测点住宅租金水平为53.01元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨1.02%。

　　本月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨1.17个百分点至61.51元/平方米/月；而楼梯楼住宅租金水平则连续两个月小幅度下跌，本月为44.5元/平方米/月，电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平差距稍有扩大。

　　值得注意的是，天河区电梯楼租金为79.72元/平方米/月，排名最高，越秀区为73.69元/平方米/月、海珠区为61.13元/平方米/月。楼梯楼方面，越秀区的楼梯楼月租均价最高，为56.19元/平方米/月，海珠区超越天河区，以48.42元/平方米/月的均价排名第二，天河区楼梯楼月租均价为47.65元/平方米/月。

　　据成交数据显示，广州全市6月份成交量环比上涨12.7%，据业内经理人介绍，这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求，按往年经验，7月是毕业生租赁需求最旺盛的季节，届时毕业生青睐的主要区域租赁成交量环比将进一步上涨。

　　随着寻租量的明显上升，租客议价空间有所收窄。据统计，6月全市电梯楼租金环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月，其中中心区域与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%，值得注意的是，本月楼梯楼租金则未见上涨，环比大体持平。

　　受毕业生群体租赁需求推动的影响，6月60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1%至57.3%，而60平方米以上的中大户型成交均出现了不同程度的下跌，其中60~90平方米的户型占比回落最为明显，降幅达到4.6%。经理人表示，毕业生由于初入职场，房租承受能力比较有限，大多选择20~30平方米的单间或以合租的形式承租两居室，导致60平方米以下户型成交占比明显增长。

　　据了解，毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000~4000元之间，月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。而正是随着毕业生群体的推动，6月1500元以下租金区间成交占比回升明显，环比上涨9.8%至45.3%，而其他租金区间占比则出现了2%~5%的下跌。

　　“毕租族”租房攻略

　　每年6~7月，毕业生群体都是租赁市场的主角。据广东省教育厅就业指导中心数据显示，2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万，比2017年增加1.15万，除去部分因升学、出国留学、考研等因素暂时不进入职场外，大部分广东毕业生均选择在广东本地进行务工；而且还有大量外地毕业生融入广州等珠三角主要城市，预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。

　　对于大部分职场新人而言，租房也成了步入社会的“必修课”。毕业生群体的租赁需求给市场带来了明显变化。成交数据显示，受到毕业生群体租客的影响，广州市租赁市场成交量环比上涨12.7%，并有望在7月得到进一步提升。

　　女生倾向小区合租 房源选择更多样化

　　受公共交通的快速发展影响，外围区域的租赁房源性价比得以提升，“毕租族”的地段选择稍有向外围区域侧重的趋势，往年较为冷门的外围板块例如南洲、西、口、黄村等区域的租赁市场今年6月同比明显上升。

　　出于成本与安全考虑，应届女性毕业生在选择房源时更倾向于合租小区住宅。统计数据显示，一房房源租金成本最高，分摊三房租金最实惠。例如，凭借着周边丰富大学教育资源优势，五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右，两房的均价约3500~4000元/月，每人分摊的月租为1700~2000元，三房均价约4500-5000元，相比较而言分摊月租最低，为每月1500~1700元。

　　自广州市提出租购同权以来，冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州，为应届毕业生提供了更多的租房选择。虽然与周边的楼盘相比，长租公寓的价格较高（比周边小区房价格高20%~30%，比周边城中村住宅价格高70%~80%），但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势，部分毕业生不惜在房租上“下血本”。

　　租房小贴士

　　在签订租赁合同之前，核查房产证、身份证是否与房东本人所述相符，并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系等；租赁转租人的房屋，需要其出示租房合同，核对合同与转租人信息，并要求其告知原房东转租事项。

　　大部分租赁房屋配备有家具设施，在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准，可有效地减少租赁纠纷。

　　部分合同有字体较小的附注条件，在签署租赁合同的时候容易遗漏查看，同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容，以免租住后出现不必要的纠纷。