北京新建商品房价格同比微降

本报讯（记者 张钦）上个月国内一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市则有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。昨天，国家统计局发布的国内70个大中城市房价数据显示，上个月，在15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市继续增多，达到10个，比前月再增加1个；另有3个城市房价持平、2个城市房价下降。

北京青年报记者注意到，在这些热点城市中，北京是为数不多的房价没有上涨的城市之一，上个月北京新建商品住宅价格较5月份持平，较去年同期相比则略微下降了0.1%。与北京同样房价环比持平的城市还有上海和厦门，另外南京和无锡的房价还较5月份下降了0.2%和0.1%。在这些热点城市中，济南房价上涨最多，达到3.6%，福州也达到2.2%，此外广州、郑州、成都、武汉的房价环比涨幅也都超过了1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，就全国范围来看，6月份国内各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，国内70个大中城市中有4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由5月份的下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比5月份分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与5月份相同。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比5月份扩大0.3个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

上个月，海口房价环比涨幅最高，达到了3.9%，同比13.1%的涨幅也位居前列。同样地处海南的三亚上月房价环比涨幅也达到3.2%。另外，丹东房价上个月也继续上涨，涨幅超过3%。经过接连数月的持续上涨，目前丹东房价较一年前已经上涨了15%，位居70个大中城市中的首位。

分析

下半年楼市将在强有力的调控下有所降温

新华社电（记者 郑钧天）17日，国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份70个大中城市房价总体平稳，其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为，在各地密集加码调控的市场环境下，下半年楼市将有所降温。

中原地产首席分析师张大伟认为：“人才引进政策使二三线城市购房人群持续扩大，变相降低了限购门槛，使部分城市楼市供给出现暂时性不足，市场出现了阶段性房价上涨预期。”

各地房地产调控密集加码，中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

中原地产研究中心数据显示，今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，51个城市以及海南省全域实行限售。

6月底，住建部等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

“当前，房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说，近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份，随着各地调控政策的落实，各地房价预期有望稳定。

对于短期调控，中国指数研究院常务副院长黄瑜建议，继续严格金融监管政策，减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市，要加强约谈和问责力度，压实地方责任。

业内人士建议，房地产长效机制应加快落地，以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台，以促使房地产市场的健康运转。