总投资300亿，招商蛇口向南“再造一座城”

　　近日，成都天府招商轨道城市发展有限公司(招商蛇口控股51%)，以底价竞得成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩土地。这也是继3月9日和10日后，该公司第三次在该区域拿地。至此，招商蛇口在天府新区的土地储备达到了788亩，可开发建筑体量约178.6万平方米。

　　如此大手笔的拿地，投资更是达到了300亿，以“城市升级引领者”为品牌定位的招商蛇口将如何开发被成都人寄予厚望的“城市未来新中心”核心地块，封面新闻独家对话招商蛇口成都公司总经理王晓波，听他来全面解读招商蛇口未来在天府新区打造的这艘“超级航母”。

　　从深圳到成都，10年历程，招商蛇口在成都不断壮大

　　40多年来，招商蛇口从改革开放最前沿的深圳，发展遍布全国。2010年进入成都，先后开发了城北招商雍华府项目、城东招商依云上城和中央华城项目，以及金融城的超级明星招商大魔方，这一个个项目无不显示了招商蛇口强大的开发和运营能力。

　　对于成都，招商蛇口成都公司总经理王晓波显示出了极大的热情，对记者直言，“成都是一个充满活力的城市，随着‘一带一路’战略的实施，成都也从一个内陆城市转变为中国对外开发的桥头堡，对擅长以‘前港-中区-后城’模式深耕城市升级发展的招商蛇口而言，这是重要的战略机遇。”

　　2015年底 ，招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市，转型城市和园区运营服务商，并发布全新品牌主张——“美好生活承载者”，以“城市升级引领者”为定位，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。王晓波表示，新的城市运营模式和新品牌主张使招商蛇口抓住机遇，并将在城市与园区开发服务方面与政府深化合作，积极助力四川经济高质量发展。

　　投资300亿加码天府总部商务区，大力发展总部经济

　　作为国内转型城市运营商最为明确的地产公司之一，这一次，招商蛇口把目光锁定在了成都天府新区。

　　“天府新区作为国家级的新区，发展潜力毋庸置疑。”王晓波对记者表示，“早在2018年，招商局集团就与四川省政府签订了战略合作协议，加大在四川和成都的战略性投资。”招商蛇口作为投资成都的央企，深耕成都10年，对成都发展和投资他们显然有着绝对的话语权。

　　2019年6月18日，天府总部商务区建设正式启动。包含招商局集团在内的头部型企业如正大集团、东方电气集团、新希望集团等30家企业纷纷与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。

　　作为天府新区引擎性项目，总部商务区将遵循中央商务公园的模式，努力建设高能级、生态型、国际化总部商务中心区，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的产业生态圈，引领天府总部商务区建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心，这也是省委省政府赋予天府总部商务区的战略使命。要在此开疆辟土，对招商蛇口来说必然是一次挑战。

　　“挑战肯定有，但我更愿意称之为机遇。”王晓波表示，“天府总部商务区作为天府新区的‘一号工程’，不仅为四川省和成都市的区域发展新格局提供了重要支撑，也为广大企业的高质量发展提供了重大机遇。”

　　据悉，招商局集团充分协调了西部产业的各种资源优势，将首先在此投资建设招商局集团西部总部(包括行政管理中心、运营结算中心、投资采购中心等)，打造涵盖商务办公、商业消费、文化体验等功能的总部地标建筑。

　　不仅如此，招商局还将积极协调促进将旗下招商银行、招商仁和保险、外运股份、招商证券、招商资本等相关企业区域总部优先落户天府总部商务区。此外，还会联合成都轨道交通集团、成都天投集团在总部经济、创新金融、文化创意、会展博览、商业运营等多个领域进一步开展合作。

　　王晓波向记者介绍，天府总部商务区项目是一个更具备前景更具备挑战的项目，将集全集团之力助力直管区打造新的增长极。

　　践行“公园城市”理念，打造新型绿色生态公园城市CBP

　　展开天府总部商务区的蓝图，这里将打造公园城市中央商务区新范式——中央商务公园(CBP)，这也是全球范围内首次提出CBP的概念，并通过创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，旨在建设集聚工作、生活、社交等功能为一体的活力社区。

　　“CBP与传统的CBD一字之差，带来的却是理念的颠覆”。王晓波对记者表示，“天府总部商务区打造新型绿色生态公园城市CBP的愿景，符合未来人们对于健康绿色生活的需要，与招商蛇口‘对待生命成长的方式升级城市’的品牌使命高度契合，这也是招商蛇口参与建设的基本逻辑和理念。”

　　怎么理解“POD+TOD+VOD”?

　　不同于纽约的中央公园和伦敦的海德公园，它不是一座纯粹的公园，更不是一座拥挤的城市。

　　王晓波解释：“首先它代表了成都城市未来发展的一个方向，也是首次提出中央商务公园的这么一个概念。项目地块紧邻‘一城、一区、一带’ 中的锦江生态带，距离鹿溪河生态湿地公园、兴隆湖约5分钟车程，其内的生态资源得天独厚。”

　　同时，通过打造“轨道交通+步行”体系，未来将有轨交6号线、16号线、19号线、26号线四条轨道交通线路，城市候机楼连接双国际机场等布局其中，绿色交通出行率达85%。“未来这里以轨道交通为主，汽车交通为辅，真正做到了‘人城产’融和发展。更重要的是以生态智慧为导向开发的生活空间，让居住+消费在这里的人，更能体验到城市发展逻辑的回归。”王晓波补充到。

　　据了解，招商蛇口在深圳已相继成功开发了多个全国知名项目，深圳国际滨海新城海上世界、建筑面积达170万平方米的太子湾、前海项目以及展览面积达到50万平方米的世界最大会展中心的大空港项目，王晓波表示，通过以往这些项目的经验，加之这个项目本身的一些自然生态资源和产业优势，天府总部商务区的未来会非常值得期待。

　　再现地标建筑，将建天府总部商务区396米高楼

　　在4月1日的土拍中，“396米地标高楼”登场是一大亮点。按照规划，在天府总部商务区这一标志性旗舰项目中，将打造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的488高楼东西相望，形成整个天府总部商务区的东西两大制高点，同时与左右两栋180米建筑勾勒出总部商务区的天际线。

　　对于这栋超高建筑，王晓波也向封面新闻独家透露：“未来396的高楼是我们总部商务区西区的一个高点，会采用国际招标的方式去做建筑设计的方案，在上部做一个五星级的酒店，在中部会做两个超甲的办公产品，垂直的分区，下部会做一些相关配套的商业，将和周边这种阶梯型的商业形成良性的一个互动。”

　　据悉，按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成、8年价值提升”的开发时序，相信在不久后的将来，这座高楼将拔地而起，而在这座高楼上，地下是TOD站点，地上有媲美纽约曼哈顿中央公园的生态景观。低密的城市界面、现代化的建筑形态，再加以新区规划所带来的完美公建立面，当你从城市眺望，入眼即是美丽辽阔的天际线和一望无垠的龙泉山脉。

　　据王晓波透露，目前该项目的各项重点工作已经在紧锣密鼓地开展当中。