数读楼市：上半年楼市大考 长沙交出“保刚需”答卷

　　原标题：数读楼市：上半年楼市大考 长沙交出“保刚需”答卷

　　2018年过半，上半年长沙楼市已经用数据交出了答卷。长沙晚报记者 陈馨怡 摄

　　长沙晚报记者 陈馨怡

　　2018年，房地产可谓是步入了“最严苛”的一年。随着一系列的楼市调控政策出台，全国楼市逐渐趋于稳健。放眼长沙，在“政策年”的大背景下，6月25日，长沙更是发起了一场“反炒房”攻坚战，出台“反炒房”九条举措。根据长沙市住建委公布的官方数据，6月25日至7月15日，长沙市新建商品住宅供应122.66万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前日均供应增长63.64%，其中内六区供应99.85万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前的日均供应增长99.69%。

　　2018年已经过半，上半年长沙楼市已经用数据交出了答卷。

　　全国

　　上半年住宅总投资38990亿元

　　商品房销售面积同比增速提升

　　根据国家统计局公布的最新数据，2018年1至6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　分地区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1至5月份回落0.5个百分点;中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点;西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点;东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

　　商品房销售方面，1至6月份，全国商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1至5月份提高0.4个百分点;其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点;其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。整体来看，6月企业冲刺半年业绩，同时加快回笼资金，推盘力度继续加大，带动全国整体销售面积和销售额同比继续提升。值得注意的是，6月单月全国商品房销售面积同比增长4.5%，较5月增速收窄3.5个百分点，增速有所放缓。

　　分地区来看，1至6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1至5月份收窄1.3个百分点;销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点;销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点;销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1至5月份为增长3.3%;销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

　　商品房开发投资方面，房地产开发投资额同比增速持续回落，住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1至6月，全国房地产开发投资额为55531亿元，同比增长9.7%，增速较1至5月回落0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为38990亿元，同比增长13.6%，增速较1至5月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%，占比较1至5月扩大0.1个百分点。

　　商品房新开工面积方面，全国新开工面积同比增幅小幅扩大。2018年1至6月，全国房屋新开工面积为95817万平方米，同比增长11.8%，增幅较1至5月扩大1.0个百分点;其中，住宅新开工面积为70611万平方米，同比增长15.0%，增幅较1至5月扩大1.8个百分点。全国房屋施工面积达71.0亿平方米，同比增长2.5%，增幅较1至5月扩大0.5个百分点;其中，住宅施工面积为48.8亿平方米，同比增长3.2%，增幅较1至5月扩大0.7个百分点。全国房屋竣工面积为37131万平方米，同比下降10.6%，降幅较1至5月扩大0.5个百分点;其中，住宅竣工面积为25962万平方米，同比下降12.8%，降幅与1至5月持平。

　　业内专家分析认为，这也预示着下半年，楼市调控仍将严阵以待。针对市场苗头，住建部等四部委明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈;各城市也继续收紧调控，海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

　　长沙

　　打赢“反炒房”攻坚战

　　内六区日均供应增长近一倍

　　上半年，不断地调控升级是长沙楼市“反炒房”“保刚需”的一片苦心。

　　根据长沙市住建委最新公布的官方数据，目前长沙全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。

　　更值得注意的是，自6月25日长沙出台“反炒房”九条举措，严打捂盘惜售的房地产开发企业，长沙楼市也出现了“供应井喷”的现象，全市达到预售条件楼盘加快了入市步伐，新建商品住宅市场出现供大于求的局面。长沙市住建委近日公布的数据显示，6月25日至7月15日，全市新建商品住宅供应122.66万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前日均供应增长63.64%，其中内六区供应99.85万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前的日均供应增长99.69%。

　　预测

　　调控政策依然偏紧

　　长沙楼市下半场成交量或稳中有跌

　　在调控层层升级的背景下，大部分业内专家对长沙楼市下半场的预测都较为保守，下半年，长沙楼市调控政策持续偏紧仍为大概率事件。

　　“从调控上看，未来继续加码空间有限，但放开亦非一朝一夕，重监管、强管控将是未来一段时间内的主旋律。”中原(湖南)房地产代理有限公司总经理胡治钢表示，调控趋势将走向疏堵结合，监管并重。限购、限售、限贷、限价等抑制需求的调控政策短期内不会放开。同时，为增加有效供给，将加强对捂盘惜售房企的监管，释放积压货量，增加土地供应。大力发展租购并举，划拨人才公寓及安居型商品住房，多渠道供给促进长效机制稳步建立。而信贷市场方面，金融审批与放款周期将有可能继续延长，房企资金回笼压力较大。在金融渠道全方位收窄的语境下，房贷利率仍然有上涨空间，首付比例存在上调的可能。