上海徐泾轨交地底价成交

　　原标题：徐泾轨交地底价成交

　　晨报记者　刘　因

　　7月23日，倍受关注的大虹桥板块内的徐泾轨交宅地出让，结果总价32.45亿的土地被招商斩获，中标楼报价为33160元/平方米。

　　虹桥商务区以办公、商业为主，配套住宅较少，随近期商务区内大量办公楼投入使用，紧邻的徐泾宅地行情被看好，区域呈现出多幅标杆地块。

　　为迎接11月份博览会，区域内道路正进一步优化，进一步便利了未来出行，提升了区域价值。

　　此次出让的27-04地块距虹桥商务区仅6公里，离轨道交通17号线徐盈路站不远，边上已有仁恒西部花园和万科天空之城。区域内品牌开发商云集，招商的介入将进一步提升区域内竞争水平。

　　从规划指标看，3.91万平方米土地，可建住宅9.79万平方米，其中可售住宅7.55万平方米，另外分别有1.41万平方米自持住宅、0.49万平方米保障房、0.25万平方米配套，自持房与保障房比例分别达到15%与5%，中小户型比例达到80%，对外围区域来说这一比例不算低。

　　目前周边新盘售价集中在5-6万元/平方米，徐泾地块历史最高楼板价也达到4.5万元，此次拍出的3.3万元出头的楼板价，加上保障房等的成本，也没有出现“面粉比面包贵”现象，项目未来前景可期。

　　不过，对想进一步看高区域行情价者来说，现在的地价已对未来的房价定好坐标，区域将不会出现地价推升房价循环的现象。

　　据了解，2012年9月招商曾进入过徐泾的华府地块，2017年6月取得了虹桥程家桥的商办地块，27-04地块是今年招商在上海土地市场上获得的第一块土地，显示了招商看好徐泾这一区域，持续投入，深耕徐泾的战略。