恒大或成首家利润千亿元级房企 预告一出公司股价应声大涨逾21%

　　■本报记者 王 峥

　　宣布“新恒大”重大战略决策不到半年时间，中国恒大便交出了一份亮眼的中期成绩单。

　　8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，2018年上半年，集团税后净利润较去年同期增长125%以上；核心业务利润较去年同期增长100%以上。以恒大去年上半年净利润231亿元，核心业务利润273亿元计算，今年上半年税后净利润超过520亿元，核心业务利润则超过546亿元，均创下行业有史以来的最高纪录。

　　受此消息影响，中国恒大8月7日领涨内房股，涨幅最高时超27%，最终收报于25.2港元/股，涨幅达21.15%，创下年内单日最大涨幅。

　　而根据恒大此前发布的公告，集团预期2018年2020年的净利润分别约500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。这样意味着，仅半年时间，恒大便完成了2018年的业绩预期，全年业绩则有望达到此前预期的2018年和2019年的业绩总和，并成为首家年利润突破千亿元的上市房企。

　　此外，这一数据也远超恒大2017年曾作出的业绩承诺，彼时，恒大在重组深深房A的公告中承诺，2017年至2019年三年的利润不低于888亿元。现在来看，不出意外，恒大在2018年便可完成此前承诺的全部3年业绩。

　　净负债率同比下降近七成

　　今年年初，恒大集团董事局主席许家印宣布了“新恒大”重大战略决策，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，其核心便是大幅降低负债率。

　　而随着2018年上半年恒大净利润增幅超过125%，大幅增加公司净资产的同时，也推动其净负债率进一步降低，集团净负债率已由去年末的184%下降到130%以下，仅半年时间便大降三成，与去年同期相比更大幅下降近七成，成功兑现降负债承诺。

　　值得注意的是，恒大业绩的大幅攀升，还是在今年房地产调控不断加码，市场下行压力加大的情况下完成的。

　　对此，有业内人士指出，恒大保持利润的持续增长，源于其前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理、员工队伍的超强执行力，从而确保了公司风险防控、成本控制以及产品质量，使其成为极少数业绩逆市大增的房企。

　　根据最新的公告显示，今年前7个月，恒大实现销售金额达3448.4亿元，同比增长逾20%，相当已完成于今年合约销售目标5500亿元的63%。

　　多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿元，而强劲的销售也为恒大利润持续高速增长提供了有力保证。

　　瑞信发布的研报表示，中国恒大业绩的增长主要源于集团降低成本费用及增加交楼面积等，预计中国恒大上半年核心盈利可按年升40%。并指出，中国恒大现股价较每股资产净值折让48%，现价相当今年预测市盈率5.6倍，盈利增长、持续进行去杠杆的表现令人满意，重申对中国恒大“跑赢大市”评级。

　　此外，花旗、海通等多家国际投行也表达了对恒大前景的看好，并上调目标价最高至40.8港元。

　　恒大健康获投资者追捧

　　而在地产主业持续高质量增长的同时，恒大在高科技领域也取得了较大进展，积极为企业的未来布局。

　　今年年初，恒大便提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

　　4月份，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿元，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源等重点领域，和中科院共同打造“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

　　2个月后，恒大又入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，成功打响进军高科技的第一枪。近日，FF首款高端电动汽车FF91已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装。

　　而作为投资Faraday Future的主体，恒大健康股价8月7日也大涨13.31%，每股已达13.62港元，相当于6月份股价的3.4倍，总市值超千亿港元再创新高，成为近两个月来香港股市走势最强劲的个股之一。

　　有行业分析师指出，地产主业利润高增长，为恒大布局高科技提供了强劲的资本支持，而高科技产业有望为其带来万亿元量级的市场空间。未来的恒大，目标不仅是进入世界百强，而是要成为比肩三星、西门子的世界级综合型企业。

　　此前，许家印曾表示，到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。而从目前恒大的增长趋势看，许家印的这一目标或许会提前完成。