“联姻”动作频繁 福州房企间流行联合开发

　　近年来，房地产市场“联合开发”已经逐渐成为一种发展趋势。在福州，房企联合开发项目早已屡见不鲜。你有地，我有开发实力；亦或是你有开发实力，我有好的营销方式方法，越来越多的房企热衷“联合开发”。房企选择合作可以将自身的优势互补，降低运营风险，同时也可避免同业之间的恶性竞争。

　　市场

　　福州楼盘联合开发成常态

　　近几年国内房企联合拿地、联合开发模式蔚然成风，而福州房企也纷纷走上联合开发之路。

　　金辉与金茂合作鼓楼金茂府项目、首开与融侨合作首融府项目、建发房产与融侨集团合作“山海大观”项目、万科、保利、碧桂园、首开、建发五大品牌开发商联合开发天空之城……在福州，既有外来品牌开发商与本土企业的“联姻”，也有本地企业之间的“强强联合”。

　　分析

　　整合资源 优势互补

　　为何越来越多的企业会选择联合开发呢？“强强联手，相当一部分是出于资金上的互补，是一种对财务风险的把控”，业内人士表示，从目前联合竞拍的项目来看，一般都涉及大宗开发项目，它往往需要的巨额资金，如果单靠一家之力，资金周转将会面临困境。

　　除了资金层面的考虑外，一些外来品牌房企选择与本土实力品牌合作，则是为了能更快地融入当地市场。“合作开发可以更有利于外来一线品牌快速融入福州”，一业内人士指出，地产开发有强烈的地域性，任何一个大型房企入驻都是“新生力量”，需要有磨合期，与当地实力品牌合作，则可以“寻求人脉资源和符合当地市场需求的专业团队，快速整合资源，让项目在最短的时间内面市”。

　　此外，本土品牌开发商之间的合作，合作者之间更加看重对方的专业优势，通过优势互补达到品质的提升以及物业服务水平的提高。

　　后市

　　市场集中度进一步提高

　　房企之间合作、收并购等模式的盛行，也在一定程度上促进了行业集中度的提升，市场的明星效应或将更加明显。

　　“不止福州，这也是全国房企发展的趋势。”对此，业内人士表示，房企合作开发也有利于不同房企共同承担风险和分担资金压力，“合作开发还有利于发挥品牌效应”。

　　房企的合作开发能提升福州楼市开发品质，优势互补，提升产品和项目的整体竞争力，最终获益的还是购房者。业内人士指出，从长远来看，未来房企间的联合开发将会越来越多，或许也会成为一种趋势。

　　目前来看，在市场竞争激烈、房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展的背景下，市场上房企之间的“强强联合”、“大鱼吃小鱼”等趋势已将越来越明显。行业间的竞争也不再以价格、配套、地段等单一的手段进行，品质高、品牌优等因素成了房企制胜的法宝之一，甚至品牌凝聚力能成为产品受追捧的至关重要原因。这也意味着未来市场上，大牌房企、实力房企将占据越来越多的市场话语权。