为解决同业竞争问题 中洲控股拟将获注中洲集团超35亿元资产

　　5月15日，中洲控股（000042,sz）公告称，中洲集团有意将其拥有的包括但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融资产等注入本公司，公司有意受让中洲集团持有的上述资产，预计交易金额将超过35亿元。

　　中洲控股表示，支持上市公司的发展，做大做强，同时为更好地解决同业竞争问题。

　　预计交易额超35亿元

　　公告披露，该笔交易构成关联交易，预计交易金额超过公司最近一期经审计净资产50%，构成重大资产重组。且公司股票自2018年5月15日开市时起开始停牌，预计在不超过1个月的时间内披露本次重组方案。

　　中洲控股与中洲集团就上述资产注入有关事宜初步达成一致意向，并已于5月14日签署《意向书》。

　　根据意向书的初步意向，此次拟注入资产包括:深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺；深圳市中添威商贸有限公司持有的中洲新天地、青岛市凯洲置业有限公司、青岛市荣洲置业有限公司、青岛市恒洲置业有限公司、青岛市亮洲置业有限公司、惠州万鑫房地产有限公司持有的再青岛和惠阳地区的土地储备项目；中洲集团有限公司持有的阳光保险集团股份有限公司2.98%股份和深圳市中洲商业管理有限公司99.50%的股份；深圳市中洲置地有限公司持有的爱心人寿保险股份有限公司11.76%的股份和深圳市朗怡物业管理有限公司72%的股份；深圳市中洲科技有限公司持有的深圳市中洲创服管理有限公司95.00%的股份和深圳市中洲科技创业投资有限公司95.00%的股份。但具体注入标的资产清单，将以公司聘请的中介机构对上述资产进行尽职调查后，确认的符合注入上市公司需满足的法律法规条件的标的为准。

　　《每日经济新闻》记者注意到，中洲控股前身是深长城，2013年11月，中洲集团在详式权益变动报告书中承诺，“对于现有与深长城存在同业竞争的业务，中洲集团及其下属企业将在法律法规允许的范围内，5年内提出同业竞争的解决方案，通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司”。

　　如今5年承诺期将至，中洲控股的此次资产重组能否彻底解决同业竞争的问题？中洲控股相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，重组目的是为支持上市公司的发展，做大做强，同时为更好地解决同业竞争问题。重组的进展要根据中介机构的审计和评估来看，哪些项目是符合公司发展要求的，经过论证后才能注入上市公司中。未来公司会根据进展情况如实发布公告。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从此类企业的组织架构来说，中洲集团拥有地产业务，但可能在经营方面的效果不明显；而将此类项目转让给中洲控股，也是中洲控股持续在地产业务和城市运营方面发力的表现。

　　而一位接近中洲控股的人士认为，如果重组交易成功的话，中洲控股的土地储备、资产情况会大大改善，毕竟现在获取土地也不容易，重组交易对上市公司发展有很大的帮助，又能解决同业竞争问题，这是一举两得。

　　积极拿地扩规模

　　如今房地产行业规模化竞争激烈。根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

　　面对行业不断提升的集中度，上述接近中洲控股的人士坦言，中洲控股能做的就是不断做好自己、提升自身的竞争力，做好房地产开发的主营业务。

　　严跃进指出，虽然目前房地产市场有各类调控，但若有持续的投资思路，其实投资的优势是比较明显的，这也是中洲控股持续发力地产业务板块的重要因素。

　　资料显示，目前中洲控股以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域，2017年中洲控股以“高周转、扩规模”的发展战略为导向，加大房地产项目的开发规模和土地储备的获取力度。

　　财报数据显示，2017年中洲控股全年销售金额144.91亿元，同比增长36.90%；房地产开发投资115.77亿元，比上年同期增长189.21%。全年新增土地面积98.78万平米,新增计容积率面积163.84万平米，并首次进入佛山、重庆。截至2017年年末，房地产存货为282.58亿元，较上年同期增加58.53%。

　　面对2018年，中洲控股方面透露，计划实现房地产合同销售金额167亿元；房地产开发投资111亿元；新开工建筑面积323万平方米；新增土地储备计容积率面积180万平方米，计划投入资金120亿元。

　　严跃进认为，当前对于中洲控股来说，其作为上市公司，做大业绩也有压力，而地产行业总体上有较好的市场机会，所以依然值得积极投资和进行专业化运作。

　　中信建设近期研报分析称，中洲控股除公开市场招拍挂外，充分享受集团大股东资源优势，通过收购和受托管理等方式获取部分优质资产，如深圳上沙项目和宝城26区二期项目，且集团大股东旗下在深圳拥有丰富旧改资源，公司在这方面资源潜力的提升值得期待，但由于公司2017年加大项目投资力度，净负债率和短债压力亦随之大幅增加。