长沙公积金贷款买房能贷多少钱？

　　日前，长沙市调整了住房公积金贷款相关政策，并于7月2日起开始实施，在商业贷款利率持续上浮的情况下，用公积金购买新房、二手房，确实能节省不少钱。那么，公积金贷款首付比例是多少？又能贷多少钱呢？昨日，记者邀请长沙住房公积金管理中心相关负责人来答疑解惑。

　　1.公积金贷款首套房首付比例多少？利率又如何？

　　答：我中心缴存职工家庭名下无房产（含无房产注销记录）需购买首套普通自住房的，公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20％，贷款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。

　　2.商业贷款未还完能转公积金贷款吗？

　　答：商转公有两种方式：一是本套房屋已办理《房屋产权证书》或《不动产权证书》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是本套房屋未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。

　　3.公积金的可贷额度如何计算？

　　答：公积金贷款测算公式为(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2，通过此公式算出来只是参考值，月缴存额是单位和个人合计缴存额，未来可缴存年限男士是60减去实际年纪，女士是55减去实际年纪。最终贷款额要贷款管理部根据公积金月缴存额、缴存年限、 购建房情况、家庭收入、征信等综合评定。最高贷款额不超过60万元。

　　4.从申请公积金贷款到放款需要多长时间？

　　答：个人住房公积金贷款流程为借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。

　　其中“初审、复审、审批”三级审批环节我中心承诺且严格履行于3个工作日内完成。“开发商或借款人办理抵押”环节，由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心办理。抵押登记办完后，开发商或借款人将相关材料递交至我中心，即进入放款流程。整个贷款流程涉及多个环节，且由不同部门负责，因此每笔贷款从申请到放款时间不尽相同。