广东：华侨城等三大房企联合举牌 金山湖一宗15万平方米地块底价成交

　　挂牌公示一个月以来，广东惠城金山湖编号为GP2018―8的宗地备受关注。28日，惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统显示，经过竞价，该宗地最终由深圳华侨城置业投资有限公司等三家公司组成的联合体以32.69亿元的底价竞得。

　　折合楼面地价为5100元/平方米

　　资料显示，该宗地位于惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路，宗地使用面积15万平方米，计算指标用地面积为19.19万平方米，而规划建筑总面积最大可达64.11万平方米，用途为商业、商务、娱乐康体、住宅及配套设施，起始挂牌价32.69亿元。

　　据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统显示，经过竞价，该地块最终由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司三家公司组成的联合体以32.69亿元的底价竞得，折合楼面地价为5100元/平方米。

　　结合惠州市公共资源交易中心既有挂牌交易信息资料，记者注意到，该地块并非首次推出，其中一部分即为此前多次遭遇流拍的金山湖岛外商服地。此次再度挂牌，规划和国土等相关部门结合金山湖岛外片区的发展实际，将该商服地块与周边用地重新整合挂牌入市。

　　与此同时，地块所处片区处于发展初期阶段，并受益于规划中的惠南新城发展潜力，该地块的规划建设条件也得以有效完善。

　　业内人士：挂牌条件严苛

　　交易公告显示该地块由两宗分别编号为JSH―B08―01―1、JSH―B08―01―2宗地构成。宗地规划要求，用地面积13.14万平方米、编号为JSH―B08―01―1用地组团建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积分别为最小9.5万平方米和8.53万平方米；而6万平方米的JSH―B08―01―2用地组团则需配套建面不小于3.5万平方米五星级酒店，且至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。同时要求配建公办小学，公办小学建成后无偿交给教育局作为公办学校使用，并强调商业综合体和小学应纳入首期建设工程。

　　该宗地的挂牌情况也引起了惠州房地产业各方的关注。“尽管该宗土地入市备受市场关注，但严苛的挂牌条件和严峻的调控形势其实还是让人捏把汗的。”惠州房地产资深专家胡光宇介绍，若依照现在金山湖的发展势头，5100元/平方米左右的楼面价是比较优惠的，但结合商业综合体和五星级酒店的规划要求，以及学校等配套建设的成本，该宗地没有引起企业竞拍争夺，而是最终以底价成交属于意料之中。

　　胡光宇同时表示，该宗地的顺利出让，且是华侨城，以及华润和保利等央企背景的巨头房企共同竞得是最好的局面。一方面这些对于商业和综合体的建设运营有着较为成熟的经验和较强的开发实力，另一方面也能更有效地推动惠南新城先行区建设。