华发股份将在全国多地推长租房 珠海房源或位于湾仔

珠海本土地产龙头企业华发股份8月23日夜晚披露的上市公司公告透露，公司将在全国多座一二线城市推出租赁住房。公司有关人士称，租赁住房预计明年推出，其中珠海房源可能位于湾仔。

2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。《意见》鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，对依法登记备案的住房租赁企业给予税收优惠，提供金融支持。

《意见》公布后，不仅万科、龙湖、金地、招商蛇口、世联行等房产行业企业纷纷开拓长租业务，而且腾讯、阿里巴巴、百度等互联网巨头也进入租房市场。

华发股份也悄然布局。今年4月公布的2017年报披露，公司在2017年“积极探索住房租赁业务。依托国家政策支持，结合公司现有项目情况，全面开展探索住房租赁业务的研究工作，并加快制定长租公寓方案”。

8月23日一纸公告显示，华发股份拟通过资产证券化的方式为住房租赁业务募集50亿元资金。公司拟以持有的珠海、武汉、南宁、苏州等一二线城市的租赁住房作为目标资产，聘请前海开源资产管理有限公司(以下简称“前海开源”)作为计划管理人，发起设立“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”。

记者联络公司有关人士后获悉，租赁住房预计明年推出，其中珠海的房源可能是该公司在湾仔建造的商品房。

业内人士表示，房子出租而非出售，将导致企业前期投入的资金沉淀其中无法快速回笼，对企业资金形成考验。通过资产支持专项计划融资，有助于企业调整债务结构、提高资产负债管理水平和资金运营效率。