东莞上月出让9宗商住地 仅1宗触发竞自持面积

　　■土地拍卖

　　从土地市场方面来看，8月东莞共有9宗商住地成功出让，但值得注意的是，9宗商住地仅1宗达到最高限价进入竞自持阶段，其他8宗成交溢价率低，甚至出现底价成交现象。

　　开发商对市场判断趋向审慎

　　“这说明尽管土地资源依旧稀缺，但是在现在的成交环境下，开发商对于市场的判断非常审慎。”业内人士告诉记者。从东莞公共资源交易网公布的信息看，8月份东莞土地拍卖市场累计成交面积约55万平方米，土地出让金共计约103亿元。记者梳理发现，此轮拍下商住地块的房企都是外来品牌房企，分别有嘉华、万科、平安、金地、华润、金茂、卓越和云南城投等。

　　有业内人士表示，8月商住地多位于东部产业园片区和水乡片区，这些区域后市开发难度不小，导致房企拍地时止步于最高限价前。值得注意的是，今年以来，抱团开发已经成为东莞楼市的新趋势，通过强强联合，开发商可以各取所长，实现优势互补。“随着融资环境进一步收紧，房企资金压力不断加大，房企更是多方合作拿地以降低开发风险。”合富研究院分析师告诉记者。

　　8月9日10时，凤岗镇1宗商住地在东莞公共资源交易网开拍，这是今年以来东莞最受关注、也是竞争最激烈的土地拍卖。这一备受瞩目地块，由东莞市科岑实业投资有限公司、深圳中交房地产有限公司、中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）和东莞市中万创诚实业投资有限公司联合竞得。成交价为总价170757万元，折合楼面地价16965.46元/平方米，此外需自持15%面积5年。

　　据了解，东莞市科岑实业投资有限公司实为万科全资子公司，东莞市中万创诚实业投资有限公司实为中天全资子公司，所以地块实为万科、中交、中天、中致等品牌开发商联合夺得，这也是中交、中致两家开发商首次试水东莞市场。

　　业内人士认为，在“招拍挂”难度如此高的情况下，外来房企通过与东莞本土开发商或龙头开发商进行合作，曲线进入市场，是最便捷的方式。

　　9月将有两宗商住地挂牌入市

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，近期东莞计划公开出让地块13宗，分别位于高、麻涌、洪梅、虎门、厚街、南城、石碣、茶山、东坑、黄江、塘厦11镇街。

　　其中，9月将挂牌入市两宗商住用地，来自麻涌以及石碣。

　　记者从东莞市公共资源交易中心了解到，2018WG022地块位于麻涌华阳村，地块毗邻华阳湖湿地公园，生态资源优越，地块周边仍以工业园、厂房为主，成熟小区较少，商圈资源较缺乏，该地块距离云南城投项目（2018WG021）仅一路之隔。该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金，且需执行东莞市关于装配式建筑的政策要求。

　　而2018WG023地块位于石碣镇北潢路，毗邻大王洲桥，与莞城万江仅一桥之隔，通往市区十分便捷，地块周边有达鑫江滨新城、中熙君墅湾以及新世纪颐龙湾等成熟小区，居住氛围浓郁，周边商业和生活配套一般，以周边小区地铺为主。

　　该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金，须配建面积7671平方米的商业建筑及面积7671平方米的商品住房，并须配建宗地住宅建筑面积10%（12476平方米）作为安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等。

　　“石碣近年来很受市场的关注，不过石碣地块的出让条件十分苛刻，能否成功出让令人十分期待。”一名业内人士告诉记者。