开发商被勒令退还车位租金 执法部门介入调查“服务费”

　　扬子晚报讯（记者 郭小川）南通苏通科技产业园江湾国际楼盘在销售时，业主被索要高额“服务费”，或被迫签订人防车位长期租赁协议，涉及资金或达数千万元。19日，扬子晚报报道此事后，引起广泛关注。记者从南通开发区人武办获悉，政府已勒令开发商将收取的15万元人防车位租金逐步退还给业主，并严格按照相关规定执行新的租赁办法。同时，当地执法部门已介入调查销售方拓顺公司收取“服务费”的问题。

　　主管人防工程的南通开发区人武办负责人告诉扬子晚报记者，前段时间在接到业主举报后，他们立即约谈了开发商。经过政府法务部门审查，开发商和业主签订的人防车位长期租赁合同的确不合规定。对此，人防部门已要求开发商立即整改，不得再违规续签新的长租合同，已签过的要逐渐解除，并退还租金。今后再出租人防车位，必须按照国家有关规定，最长租期不得超过3年。

　　19日，南通达海华德房地产有限公司总经理姚富新对记者说，针对人防车位租赁不合规之处，他们正在进行整改，协议该重签的重签，该退钱的退钱。

　　就江湾国际业主强烈关注的合同外收取“服务费”的问题，达海华德公司有关负责人说，这笔费用是他们的委托销售方南通拓顺营销企划公司收取，和开发商没有关系。据介绍，2016年，达海华德公司在南通苏通科技产业园开发江湾国际楼盘，首期开发的为酒店式公寓，因为销售行情不是太好，便委托给拓顺公司代为销售，并支付一定佣金。去年开发住宅时，因为楼盘远离市区、位置较偏，为尽快去化房源，继续委托拓顺公司销售。

　　达海华德公司负责人说，开盘时房源价格都按物价部门要求予以公示，签合同时上面也标明了房子价格。至于合同外的“服务费”“中介费”，是拓顺公司收取，费用也直接刷进了拓顺公司账户，这笔费用和开发商没有关系。“拓顺公司也是分销给各中介去销售的，这笔费用可能用于营销渠道的支出。”该负责人说。

　　当下，南通市正在对房地产市场秩序开展专项整治。南通开发区房管局负责人对记者说，目前房管、物价、人防、市场监管等部门已介入调查江湾国际在销售中收取“服务费”的问题，目前已移交综合执法局，如开发商和营销公司在销售中有违法违规行为，将进行严厉查处。

　　据悉，类似这样的合同外收费的情况，在南通开发区一些楼盘比较普遍。记者发稿时，又陆续接到多个楼盘业主反映，在购房时曾遇到类似问题。