深圳“金九”平淡收官 一二手楼成交环比降三成

　　广州日报讯 （全媒体记者肖陆军 通讯员唐俪瑕、郑焕莉）9月刚刚过去，但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近4成；而二手成交4952套，环比下跌31.3%。

　　综合近半年深圳一二手成交数据来看，受“7・31”楼市新政影响，深圳8月出现集中备案，一二手房成交量均创年内新高；而9月新政后遗症凸显：市场成交冲高后迅速回落，一手成交2248套在近半年排名中位于倒数第二、二手成交则创下近半年来新低。尽管从成交量来说，深圳楼市金九“惨淡”收官，但是楼价一直呈企稳状态。

　　大量新房获批入市

　　据深圳市规土委房地产信息系统显示，9月深圳共有15个楼市项目获批预售，其中有13个项目为9月中下旬获批。深圳中原研究中心统计显示，9月深圳全市新房住宅批售约31.81万，推售约22.96万。受“十一”假期影响，开发商入市意愿较之前有所回升。

　　众多新推入市房源市场价格表现如何？广州日报全媒体记者走访发现，受限价因素影响，部分热点楼盘出现一二手楼价倒挂现象，致使新房一房难求，比如说热点楼盘华润城润府三期9月22日推新入市， 555套住宅当天即售罄。

　　而新房好不好卖，关键还是在区位。和市区热点楼盘的风光无限相比，龙岗和坪山部分楼盘却要靠三级联动（开发商和中介公司合作，二手中介带客）来蓄客，部分楼盘频频推出特价房来招徕客户，一般特价房的让利空间在3000~5000每平方米。

　　新房网签量环比下跌

　　9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近4成。在过去半年中，深圳一手网签量最高峰为8月的3688套，最低峰为4月的1934套，9月成交量在近半年成交量排行榜中表现为倒数第二。

　　一手住宅网签均价也出现三连跌。9月网签均价54080元/，环比下跌0.02%，为近半年来新低。广州日报全媒体记者统计发现，过去半年深圳一手网签均价一直在5.4万/平方米关口盘旋，网签均价最高为今年4月，均价为54169元每平方米。总体而言，一手网签价格表现稳健。

　　9月，深圳各区一手住宅网签量表现如何？乐有家研究中心数据监测显示；罗湖、南山、盐田呈上升趋势，福田、龙岗、宝安均下跌。罗湖区上月网签27套，环比上涨22.73%，全市占比1%。盐田区上月网签量全市最低，仅8套。南山区有小幅上涨，网签354套，环比上涨7.93%，全市占比16%。福田区一手住宅网签下跌幅度最大，上月网签仅32套，相比8月100套的网签量，环比下降68%，全市占比仅2%。龙岗跌出冠军宝座，9月一手住宅网签量879套，环比下降44.89%，全市占比39%。宝安区网签948套，环比下降42.3%，全市占比42%，位列全市第一。

　　各区一手住宅网签均价方面，福田区网签均价一改以往“居高不下”的态势，“7・31”楼市新政后已持续两个月下跌，且9月网签均价下降至近半年最低，为88920元/，环比下跌4.62%。南山区下跌幅度最大，上月网签均价83981元/，环比下跌9.86%。宝安区网签均价50882元/，环比下跌6.14%。罗湖区上月一手住宅网签均价72540元/，环比下跌0.73%。

　　二手过户量创半年新低

　　据深圳市规土委房地产信息系统数据显示，9月深圳二手住宅网签4952套，环比下跌31.3%，创下近半年来新低，“7・31”楼市新政影响效果凸显。

　　盐田区二手住宅过户量下跌幅度最大，网签94套，环比下跌44.05%。龙岗区是刚需一族的大爱，9月二手住宅网签量摘得全市冠军，过户1200套，占比24%。宝安区网签1067套，环比下跌28.49%，全市占比22%。福田区网签过户911套，有大幅下降，下降幅度为32.77%。罗湖区上月二手住宅过户804套，环比下降32.49%，全市占比16%。

　　中介：市场在“过冬”

　　小李是深圳一家大型品牌中介的龙岗门店店长，据其介绍，在过去的8至9月，门店实际成交屈指可数，不少同事只好转做三级联动市场，为部分远郊和惠州新房带客，以求突破。

　　“过去的8月和9月，门店实际带看量大幅锐减，很多客户的房子挂了好几个月无人问津。不过9月下旬至国庆期间，二手市场看房买家又渐渐多了起来，也许‘7・31’楼市新政影响开始慢慢淡化。”小李说，整体而言，目前二手中介行业在“过冬”，作为中介，要找到一个实在的买家并牵线成功需要付出很大的努力。

　　尽管二手市场带看量表现一般，市场观望情绪依然浓厚，但是深圳的二手房东们对市场价格仍具有信心：根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，9月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.04万元/，环比上涨0.5%。

　　深圳中原研究中心认为，9月下旬，新房市场推盘量大幅增加，开发商推盘热情高涨，希望通过假期集中推盘提高销售速度，预计十月份新房成交量将有所回升，而二手成交量继续维持低位。