未领证就承诺特价房优先购买权 楼盘诚通・龙蟠汇涉嫌违规预售

　　尚未领取预售许可证，却承诺购房者可以优先购买单价28000元/的特价房源。近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的电话，反映位于南京市秦淮区龙蟠中路458号的诚通・龙蟠汇楼盘涉嫌“无证预售”。记者现场调查发现，市民们投诉的情况属实。

　　市民投诉：

　　50万验资才能享受专属优惠

　　市民周先生家住东水关遗址公园附近，他到家附近的诚通・龙蟠汇售楼处看房。当时该楼盘售楼处刚刚公开，开盘时间未定。在随后的9月29日，周先生接到销售人员电话，声称诚通・龙蟠汇项目将于10月中下旬开盘，现在已经启动诚意登记。

　　“如果有购房需求，可以到售楼处现场提交身份证，还有50万以上资产证明，然后就可以获得一张专属VIP贵宾卡，在开盘时候会有1%的专属优惠。”该销售员对周先生说。10月5日，周先生再次接到销售人员电话，该销售人员告诉他，楼盘推出了一批特价房源，单价只有28000元/左右，如果周先生能够在长假期间提供身份证以及资产证明进行验资，则可以获得这批特价房源的优先购买权。

　　周先生于是询问该楼盘是否领取了预售许可证，销售人员没有给出准确地回答，而是称：“我们项目现在建筑已经出地面了，销许是随时可以拿的。”那就是还没拿到销许了？周先生很是疑惑：“没有拿到预售许可证可以验资吗？销许还没拿到就可以推出特价房源吗？”由于对楼盘销售方式不太认可，周先生拨打扬子晚报新闻热线进行了投诉。

　　记者调查：

　　特定日期验资可优先购买特价房源

　　接到投诉后，记者来到诚通・龙蟠汇售楼处。销售人员介绍称，该项目是集办公、购物中心、酒店式公寓等功能为一体的城市综合体项目。项目首开会推出C栋166套精装酒店式公寓，户型面积42-88，售价不超过35000元/。

　　随后，该销售人员建议记者可以进行诚意登记。“只需要出示身份证件，以及50万资产证明，比如银行卡余额截图等，就可以获得一张专属VIP贵宾卡，享受首开1%专属优惠。我们这次贵宾卡只有166张，对应我们166套的房源。”该销售人员说，并且提出他们有一批28000元/的特价房源，只有在长假期间验资的客户才有优先购买权。“这批房源套数不多，只优先提供给验资客户选择，也算是给优先验资客户的一个折扣优惠，要知道我们这批房源预计正常售价大概会在33000-34000元/左右。”该销售人员说。

　　那么，诚通・龙蟠汇楼盘是否已经领取了预售许可证呢？截至10月9日，记者未能查询到该楼盘任何预售许可证的相关信息。也就是说，该项目在未领取预售许可证的情况下，就已经提前进行验资、推出特价房源，进行了一系列的预售活动。

　　在未领取预售许可证的情况下，是否可以提前验资，并承诺购房者特价房源购买权？

　　主管部门：

　　未领销许，不可有预售行为

　　为此，记者致电南京市住房保障和房产局，一名负责人向记者明确表示，住房和城乡建设部2010年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中有明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”，提前验资、推出特价房源等均属于违规预售行为，涉嫌扰乱市场秩序，违反了相关规定。该负责人建议购房者，可提前保存证据，向相关部门进行举报。

　　既然主管部门多次明令禁止，为什么依然有开发商宁愿冒着违规的风险无证提前预售呢？一房产业内人士表示，目前房地产市场前景并不乐观，在未领取预售许可证之前提前预售，可圈定部分购房者，掌握更多主动权。但在这个过程中，由于信息不透明，购房者明显处于弱势一方，有些未提前验资的购房者则会受到不公平待遇。该业内人士提醒购房者，购房时一定要擦亮双眼，以确保自身权益不受损。

　　扬子晚报/扬眼记者 宋南飞