北京今日三宗限竞房地块拍卖79.45亿元 房山地块遇冷底价成交

人民网资料图。（伍振国/摄）

人民网北京10月19日电 （孔海丽）北京土地市场今日迎来三宗土地拍卖，均为限竞房地块。最终，房山青龙湖地块由中铁建以9.25亿元底价成交，经济技术开发区的两宗居住用地则竞拍相对激烈，分别由金隅以33.2亿元溢价24.34%、金茂+中铁建+路劲以37亿元溢价17.46%获得。

房山地块限均价38081元/平方米

资料显示，北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地土地面积共54533平方米，建筑控制规模70556平方米，挂牌出让起始价为9.25亿元，仅有中铁建一家房企参与报名，最终也由中铁建底价成交。

竞拍条件限制，该地块上所建商品住房销售均价不超过38081元/平方米，且最高销售单价不得超过39985元/平方米。

业内分析人士认为，距离市中心相对较远，教育、商业、医疗等配套有限，成为该区域的弱势。且随着新房源陆续入市，供应增加，竞争加剧，限竞房项目受操作空间、利润空间等限制的影响更大。

亦庄两地块限均价52695元/平方米

资料显示，北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地土地面积38121.2平方米，建筑控制规模95303平方米，挂牌出让起始价为26.7亿元，吸引了金茂+中铁建、首开+金地、金辉、金隅4家竞拍主体。

经过55轮举牌，最终该地块由金隅以33.2亿元溢价24.34%的代价获得。

竞拍条件限制，该地块上所建商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

此外，北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地土地面积44933.4，包括小区道路5386.8平方米，建筑控制规模112333.5平方米，挂牌出让起始价为31.5亿元，吸引了金茂+中铁建+路劲、首开+金地、金隅、华发4家竞拍主体。

最终，金茂+中铁建+路劲经过25轮举牌，以37亿元夺得该地块，溢价率17.46%。

竞拍条件限制，该地块上所建商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

据悉，这两宗地块所处的北京经济技术开发区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。