国字号房企116亿打包拿下8宗地块

今年8月10日，太原煤气化公司厂区旧址8宗地块流拍消息，受到各界广泛关注，所谓“史诗级”的流拍被视为太原楼市乃至全国土地成交走冷的标志性事件。不过，时隔两个月后，这“史诗级”流拍的8宗地块10月25日上午重返太原市国土局土地拍卖会现场，唯一参与拍卖会的企业华侨城以“优惠价”116.017亿元“批发、打包”拿下，楼面均价4055元/。

据悉，8宗地块均毗邻太原市西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路。8宗土地总面积约为827142（约1241.61亩），调整后的起拍金额为108.017亿元，较上次拍卖起拍价减少22.804亿元。与上次“流拍”相比，这8宗地块的价格都降了。

山西晚报记者查阅数据获悉，这8块地8月10日流拍时的土地起拍金额总计约130.821亿元，而此次成交总价比上次起拍总价还降了14.804亿元。上次流拍时起始价最低地块价格达11.71亿元，起始价最高地块价格达19.63亿元；而这次成交地块的起始价最低地块价格为9.86亿元，起始价最高地块价格为16.06亿元。楼面地价的成交价比上次流拍的起始价每平方米还要低700元至900元。

此次参与土拍的房企仅有一家，为69号华侨城，8宗地块分开拍卖，进行得十分顺利，几乎每10分钟就有一宗地块成交。8宗地块成交总价达116.017亿元，楼面均价4055元/。

业内人士分析，太原主城土地稀缺，河西开发界面良好，尤其是总面积超千亩的地块奇货可居。随着太原河西厂矿搬迁基本完成，城市南移西进释放了大量土地，这些区域目前正在开发或已建成，城市环境和大型配套日新月异、不断升级，而此次拍卖地块前景俱佳。山西晚报记者了解到，未来太原市煤气化厂区旧址将建大型居住区，环城高速、九院沙河沿线均为大范围绿地，周边还将配建商业设施、市政服务设施、娱乐设施，并增建幼儿园、小学、中学、医院、公园等。目前，太原楼市刚需改善类产品同质化严重，项目品质、配套资源需要多样化、品质升级，然而，只有实力房企才能解决这些改善客群置业痛点和城市建设短板，成为新的行业标杆。

业内人士介绍，上次土地流拍，与房企实力有限、起拍价高、时机不宜等多种因素有关，而调整后的土地价格降了不少，国字号华侨城显然更具实力，能将总价超百亿的8宗地块一次收入囊中。

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8宗成交地块信息

SP-1842地块起始价为146690万元，加价幅度5000万元，以15亿6690万元成交，楼面价为3354元/；

SP-1843地块起始价为119110万元，加价幅度5000万元，以12亿9110万元成交，楼面价为4293元/；

SP-1844地块起始价144620万元，加价幅度5000万元，以15亿4620万元成交，楼面价4174元/；

SP-1845地块起始价105230万元，加价幅度5000万元，以11亿5230万元成交，楼面价4581元/；

SP-1846地块起始价159840万元，加价幅度5000万元，以16亿9840万成交，楼面价4322元/；

SP-1847地块起始价160650万元，加价幅度5000万元，以17亿0650万元成交，楼面价4321元/；

SP-1848地块起始价98600万元，加价幅度5000万元，以10亿8600万元成交，楼面价2923元/；

SP-1849地块起始价145430万元，加价幅度5000万元，以15亿5430万元成交，楼面价4471元/。

（记者 戎紫冰 张磊）