岁末广州楼市成交向好 房价走稳

　　临近年末，广州楼市正迎来一个成交利好的窗口期。开发商促销力度增加，政府取消指导价，新批出预售证减少，加上粤港澳大湾区概念带来的后市看好，诸多因素合力之下，买家出手意愿将获得进一步提振。在这种形势下，广州楼市成交将迎来一个稳中向好的态势，而受广深港高铁开通、港珠澳大桥开通等粤港澳大湾区区域利好消息的提振，以及市中心区楼盘展开促销等因素影响，广州楼市成交价格预期也将保持平稳，相关机构更预测，四季度广州房价或有微微增长。

　　广州房价整体仍然平稳

　　临近年底，部分开发商为冲刺年度目标，卖楼优惠举措有所增多。从整体情况看，广州房地产市场的价格依然保持平稳。“十一”期间，广州中原研究发展部针对性调研了全市42个一手住宅项目显示，与3个月前对比出现价格让利的项目有17个，主要让利幅度集中在4%-7%，而与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的项目有25个，占调研总量的60%，可见目前大部分项目依然保持价格平稳。

　　不少机构及专家认为，这并不等于房价全面回调的开始，更多的只是一种周期性的短期销售策略。实际上，一些楼盘推出的“特价房”“一口价单位”，也仅限于部分朝向、户型、楼层并不算太好的单位。而一些定价更高的保留单位，则不急于销售。

　　根据调研，“十一”期间的广州市场出现的让利项目普遍采取“特价房”的方式进行让利，多处于区位条件相对一般的楼栋、朝向，例如在广州黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块，采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。另一方面，让利也集中在市场竞争较激烈的板块，广州中原研究发展部认为，对于买家而言，四季度可重点关注如南沙黄阁、金洲、荔湾广钢、增城朱村等一手项目集中板块，预期这些板块部分项目优惠活动仍将持续。

　　市场分化明显 广州成交表现佳

　　实际上，“分化”仍然今年房地产市场的主题词。尤其在今年的“十一”假期，国内多个城市的房地产市场成交表现分化，不同城市间差异明显。一线、二线、三四线城市各有不同的表现。

　　在克而瑞监测的城市中，一线城市整体好于去年同期，成交面积增加了37.35%。除深圳成交面积2.24万平方米，同比减少49.32%外，北京、上海、广州的成交情况均有所回暖。其中广州成交面积为6.72万平方米，同比增长40.25%。北京成交面积虽然只有1.91万平方米，但同比增幅也有64.5%。上海增幅最高，达243.18%，成交面积为5.62万平方米。

　　二线城市跌多涨少，总成交量同比减少34%，二线城市成交总量较大，因此也成为31座城市成交整体下滑的重要因素。从克而瑞统计数据来看，国庆假期楼市延续了三季度以来的走势，一线城市供求低位回升、二线城市整体降温，三四线城市整体平淡。

　　由于当前市场预期逐渐转变，一方面调控常态化，政策不断加码，投机需求得到遏制，在后市表现上，克而瑞分析认为，一线城市供应小幅微增，供需矛盾逐步缓解，成交有望持续回暖。整体来看，短期内市场依旧维持一定热度，尤其是在四季度预计供应增加的情况下，市场成交维系在高位将是大概率事件。

　　四季度广州房价预期仍将微涨

　　根据国家统计局最新公布的数据，截至9月底，国内70座城市新建商品住宅价格环比涨幅为1.0%，较上月收窄0.5个百分点，出现首次回落。另外，深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列，房价回调的城市逐渐增多。有统计机构统计的数据显示，准一线城市、二线城市和三四线城市的房价中位数出现轻微下降。

　　不同能级的城市存在房价变化的差异性。从国家统计局公布的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，市场转冷信号显现。其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。地产研究机构克而瑞指出，广州的情况主要是受中心区单价超过4万的楼盘占比较多的影响。

　　实际上，由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升，在广州中心城区，4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块，在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块，一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至，以往看来的外围区域，如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价，而且市场成交反应不错。

　　近期广深港高铁、港珠澳大桥先后通车运营，对眼下大热的粤港澳大湾区，也是一大利好。城市圈加速融合，也带动了区内人群的流动置业。而广州作为粤港澳大湾区的核心枢纽城市，也受到众多置业者的青睐。

　　此外，近日政府取消指导价也对市场交易气氛有刺激作用，广州楼市不少楼盘的看房者和成交量开始增加。据世联行数据显示，上周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之前一周表现更好，去化率明显上升。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前市场的需求还是很大，而市场新动向，也有利于成交量放大。