电机厂老楼变身蓝领公寓

　　朝阳区酒仙桥北路7号，原是1958年落成的北京电机总厂，还保留着有半个多世纪历史的老楼。而今，灰色的老楼外观一点儿没变，但里面已经率先变身为蓝领公寓。

　　这种由厂房老楼直接改为面向市场出售的蓝领公寓鲜有先例。上周五，市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，明确了可以利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建为租赁型职工集体宿舍（俗称“蓝领公寓”）。政策虽已经破冰，但现实中如何改造、遵循什么标准、房源从哪儿来、运营中如何管理，都还处在摸索阶段。

　　公寓均为四人间

　　去年完成签约后，老楼进行了长达半个月的改造。经改造，两栋楼可提供152间蓝领公寓，每个房间均为四人间。

　　记者近日探访这处名为“9号楼”的蓝领公寓发现，从外观上看，半个多世纪的工厂老楼房还保留着原来的样子；而内部则更像是大学宿舍，每个房间都有上下铺，提供办公桌、衣柜等基本的生活设施。

　　由于蓝领公寓是这几年的新生事物，闲置资源改建标准此前都没有明确，许多城市也都处在探索阶段。而一些相对正规的运营商，则主要是参考酒店标准进行改造，再根据酒店标准进行消防验收。

　　据了解，由于改造时本市集体宿舍政策还未发布，“9号楼公寓”还是以酒店的相关标准进行改造。而未来的蓝领公寓的改建应符合一系列国标、地标及其他相关设计、建设、消防等建筑规范和标准。

　　记者也从相关部门了解到，先前一些蓝领公寓是按照酒店标准做的消防验收，如果通过验收且符合相关规定，也可以继续经营。

　　对接酒店服务员

　　国贸地区一家知名酒店的两百多位服务员，是蓝领公寓的最早入住者。该酒店人事部门负责人告诉记者，在给员工找宿舍时，距离是最关键的因素之一，“但合适的房源很难找，‘9号楼’距离酒店不到10公里，综合考量已经不错了。”

　　如何面向蓝领供应房源？如果新建，一般位置都比较偏远。为此，近一两年已经有一些运营商探索改造城区内的闲置资源。

　　“9号楼”公寓原本是北京电机总厂里的办公楼和宿舍楼，位于北四环外，去年由运营商魔方公寓签下并进行改造；此前，链家旗下自如推出第一栋企业服务式公寓――自如城市之光，位于丰台区万丰路526号，则是由如家酒店改建而来。

　　最新发布的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》明确了可以利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建为租赁型职工集体宿舍。除了新建外，也提出了改建的渠道：产业园区将低效、闲置的厂房改建。在业内人士看来，在一些大城市尝试着利用这些闲置的房屋资源改建为集体宿舍，很受务工人员的欢迎；从城市的角度来看，也避免了房屋资源的闲置浪费。

　　但想要找到合适的房源还很困难。魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮直言，目前市场上可以改造的资源还比较紧张，即使有了房源，也需要与多个部门进行沟通，“资源获取还有一定难度，期待新政落地能够得到缓解。”

　　记者在《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》中也看到，对于闲置商场、写字楼或酒店的改建，文件也要求“各区结合区域规划调整需要”。也就是说，未来这类改建将主要以各区为主，从而推动蓝领公寓的合理布局。

　　改造面临高成本投入

　　蓝领公寓由于更像是大学宿舍，屋内最多可以住8个人，租金成本相比市场上的白领公寓也有所下降。据了解，目前魔方公寓的4人间每个床位的月租金是1400元左右。而如果改为6人间、8人间，价格还将进一步下调，降到千元以下。链家自如也在不久前推出了面向蓝领的公寓产品城市之光， 而六人间每个床铺的价格大约1500元左右。

　　据悉，这些房源是对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

　　在业内人士看来，随着政策的逐渐明晰，蓝领公寓将在市场上越来越多。在中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林看来，本市相关政策的出台，有利于行业的规范和规模扩张。“日本的蓝领公寓比白领公寓多。”穆林表示，欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中，大约三分之二是制造业的员工宿舍和学生宿舍，青年宿舍仅占三分之一。

　　不过，蓝领公寓仍然面临着成本高的难题需要解决。“运营商的成本压力较大，改造总共花了2000多万元。”李亮透露，蓝领公寓仍然面临着高成本投入的问题。同时，后期也要面临运营成本较大。

　　对此，按照文件，本市也将对此加大资金支持力度；鼓励各金融机构积极参与租赁型职工集体宿舍建设、改建，提供金融支持；鼓励社会资本参与租赁型职工集体宿舍改建。