卖楼揽金40亿,宏安地产净利暴增4535%

　　近日，宏安地产发布了最新的（会计年度从2017年4月1日至2018年3月31日）财务报告。报告期内，集团收入约为13.52亿港元，同比增长789%；而公司实现归母净利润18.08亿港元，相较上一会计年度的0.39亿港元暴增4535%。

　　公告显示，宏安地产营业收入的大幅增长，主要是因为位于香港马鞍山的荟晴项目于2018年3月竣工并交付，公司持有该项目60%股权。

　　但值得注意的是，报告期内，宏安地产的归母净利润远高于营业收入。

　　卖楼

　　事实上，宏安地产今年已连续出售至少5个香港物业项目，除了荟晴项目确认的营收，公司年度盈利的暴涨主要还是得益于此。

　　2017年7月，宏安地产向旭辉控股转让了其持有的九龙油塘四山街商住发展项目50%股权，交易现金代价为6.64亿港元；2017年9月份，宏安地产向碧桂园出售了其在马鞍山白石耀沙路项目60%的权益，交易代价为24.41亿港元。

　　作为内地两大房企，碧桂园和旭辉由此开始布局香港，而宏安地产也从中获利。

　　随后，2018年2月7日，同属宏安集团旗下的医药企业位元堂和宏安地产之间也做起了“买卖”。位元堂的全资附属公司向宏安地产及宏安地产全资附属公司East Run收购各目标公司的全部已发行股本及各目标公司结欠的所有股东贷款，代价为3.5亿港元。

　　位元堂表示，通过此关联交易是为了购得宏安地产旗下四处物业，从而战略性建立医药零售点。而公告显示，宏安地产对此四处物业的收购成本合计为3.26亿港元。

　　此外，临近报告期末，宏安地产又对外出售了另外两处物业项目。

　　3月5日，宏安地产宣布以公开招标的形式出售位于香港旺角弥敦道575号至575A号整栋大厦，截止日期为3月28日，该栋大厦的市场估值为10亿港元；3月29日，宏安地产再次公告称，出售一家间接全资附属公司全部股权，标的公司持有包括位于九龙弥敦道732号宽成楼地下（包括阁楼）的物业项目，作价8380万港元。

　　疯狂出售了多个物业项目后，宏安地产报告期内揽金40多亿港元，直接为公司当年贡献收益净额约12.5亿港元。

　　补缺

　　值得注意的是，近期宏安地产出售的多个项目，均是公司在香港本土的物业资源。与之相对的是，宏安地产在内地的布局却在有条不紊地进行中。

　　自2007年以来，宏安集团就开始在洛阳、开封、武汉、玉林等地先后投资。

　　虽然近期包括李嘉诚在内的香港富豪都有卖楼的举动，但宏安地产如此密集的动作依旧令人咂舌，也让投资者对公司未来的核心布局方向产生疑惑。

　　对此，宏安地产在接受《国际金融报》记者采访时表示，公司现阶段的战略布局方向并未发生改变，也没有所谓的“业务转型”。香港地区仍是公司发展的核心，而在内地的部分投资不会作为公司的核心业务进行开展。

　　既然战略布局未发生改变，那么宏安地产此前的行为又作何解释？

　　《国际金融报》记者注意到，宏安集团作为宏安地产的控股股东，除了地产，业务范围还涵盖街市管理、药业、农副产品批发市场管理等诸多领域。然而，宏安集团整个会计年度的全年盈利仅有12亿港元。也就是说，在剔除地产业务之后，集团其他众多业务的总盈利为-6亿港元。

　　由此看来，宏安地产频繁卖子的真相似乎就已浮出水面。

　　宏安集团也坦承，公司的地产业务虽然起步较晚，但已经逐渐成为集团的支柱产业。今年频繁出售多家物业项目，除了符合公司整体的战略布局方向之外，也与集团今年医药等其他业务的业绩不佳有着直接的因果关系。

　　“仙股之家”

　　公开资料显示，宏安集团董事会主席邓清河与副主席游育燕，两人为夫妻关系。如今“纵横”香港股市的宏安系，正是由夫妻二人一手打造。

　　据了解，邓清河系香港平民家庭出身，最早曾与游育燕在街巷里租地开单车店起家，与现在高端大气的写字楼生意相差甚远。

　　1984年，邓清河开始转行做装修生意，也跟建筑工程打起了交道。首个工程是富安花园一、二期工程，之后又与建筑公司建业实业及青木集团建立关系，逐渐在装修行业站稳了脚跟。

　　1987年，邓清河和游育燕夫妻二人创立宏安工程公司，今日的宏安系也由此诞生。公司最初积极投标政府工程，从事与楼宇建筑有关工程，为私人住宅提供室内装修及翻新服务。1991年，宏安的业务拓展至购物中心项目管理，1994年进一步拓展至翻新建筑署辖下政府楼宇项目。邓清河一度被人称为“装修大王”。

　　1995年，业绩蒸蒸日上的宏安集团在香港上市。

　　或许是早年的转型让邓清河尝到了甜头，宏安集团上市后立即展开多元化布局，开始拓展建筑业以外的业务，并且业务范围越做越广。

　　彼时，由于宏安集团同时收购并管理了香港多条街市，邓清河本人也从“装修大王”变为“街市大王”。

　　后来，宏安集团成功并购香港著名医药公司“位元堂”，开始投资经营医药生意。

　　这一系列并购也给邓清河带来了极大收益。

　　位元堂易主后不久，李嘉诚家族参股的康健国际突然斥资3006万港元向宏安集团购入位元堂24%的股权。

　　之后，宏安集团宣布以先旧后新的方式配售2.74亿股，每股0.09港元，净集资2400万港元，声称用于发展医药产业。

　　2002年1月，宏安集团在股市上连续“抽水”多次以后，仍然宣布以每1股供4股，供股价0.03港元；又再每4股送1红股，供股价较停牌前的0.18元大幅拆让75%，从而吸引投资者，集资约1.91亿港元。2002年4月底，邓清河新收购来的得利集团也开始加入“抽水”行列，每股0.1元配售2640万股新股，集资264万港元。2002年5月下旬，宏安集团及康健国际又联手把位元堂99.79%股权注入得利集团，作价2.2亿港元。

　　2016年，成立于2015年11月的宏安地产于香港联合交易所主板上市，也加入“抽水”大军行列。其业务主要包括开发楼盘、买入现有的商业楼宇作为长线投资，以销售或者出租的方式获得收益。

　　而此时，坐拥多家上市公司的宏安系，股价分别是多少呢？

　　截至6月21日收盘：宏安集团，0.113港元/股，仙股；位元堂，0.34港元/股，还是仙股；宏安地产，1.16港元/股，与前两只相比相对较高。