万科、恒大接连瞄准嘉凯城 “一出一进”加强影业板块

一边是转让房地产项目，另一边则签署场地租赁协议以发展影院业务，嘉凯城在“一出一进”间，悄然加速着业务的转型。

11月13日，嘉凯城发布公告称，其拟与恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）及其下属子公司签订若干《租赁合同》，向恒大地产及其下属子公司租赁若干场地作为公司开设部分影城的营业场所。截至公告披露日，公司尚未发生上述关联交易，预计 2019 年度将发生的上述关联交易金额不超过4000万元。

值得注意的是，恒大地产为嘉凯城控股股东凯隆置业的控股子公司。嘉凯城向恒大地产及其下属子公司租赁场地并支付租赁费用构成关联交易。

据悉，场地租金将按照固定租金与净票房收入分成两者孰高确定。其中，固定租金金额和净票房收入分成比例将参照影院所在地及同行业情况，依据市场化原则确定。

对此上述合同，嘉凯城方面表示，主要是为了发展培育第二主业，进入前景良好的院线行业，计划向恒大地产及其下属子公司租赁营业场地以作为公司开设部分影城的场所。

而此前，嘉凯城已收购北京明星时代影院投资有限公司100%和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，明确进入院线细分领域的目标。

同时，嘉凯城还公告称，因院线发展需要，为购买电影设备而向民生金融租赁通过融资租赁形式融资金额不超过 9亿元，同意公司为互联网科技就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额不超过 9亿元。

实际上，自恒大入主嘉凯城后，嘉凯城便开启了转型之路。

就在嘉凯城宣布租赁恒大的营业场地发展影院业务前不久，公司刚刚向万科出售了5个地产项目公司。

据嘉凯城公告显示，嘉凯城集团及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权，最终被万科旗下的杭州锦蓝置业以3.55亿元竞得。

嘉凯城表示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，将为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。