废旧厂房华丽转身重现活力

　　▲建在增江东岸的1978电影小镇

　　黄埔万科中心

　　专题

　　2018广东省“三旧”项目

　　改造推介会

　　广州篇2

　　电影小镇、互联网小镇、商业大MALL、高科技园区……近年来，一批通过旧厂房、旧仓库更新改造而成的各类园区不断涌现，吸引大批企业落户、助力产业转型升级。

　　城市更新通过空间重构和土地重配，就地淘汰落后产业，引入创新型优势产业，推动优势资源和要素集聚发展。通过挖掘区位和项目自身优势，因地制宜、突出特色，注入和扶持各类创新型特色产业，拉动社会投资，增强广州经济发展的内生动力。据悉，目前广州市已批旧厂改造项目293个、15.5平方公里；建成科技孵化器5个，通过对46个旧园区旧厂房旧楼宇改造，引进企业、上市公司62家，年产值1330亿元，年税收160亿元，提供就业岗位12万个。 文/杜娟

　　1978电影小镇：从旧糖纸厂到网红打卡地

　　建在增江东岸的1978电影小镇，放眼望去是大片红砖房，延续了老厂房的建筑风格。这里有获多项室内建筑奖的怀旧风啤酒工厂，这里有首家纯白纯美路线西式婚礼礼堂，这里有适合街头文化展示的露天舞台，这里每周都会放映一部纪录片、定期有舞台剧，还是年轻人的网红打卡地……

　　若不是原地保留的高耸烟囱，很难想象这是旧厂房改造的。以原增城糖纸厂为基础，对厂区及周边的旧厂房、旧仓库和散落民居旧村庄进行微改造，既保留原有的工业风，又融入部分时尚、艺术元素，用心打造增城区的文化名片。为了带动区域经济的发展，推进产业项目聚集，小镇紧紧围绕电影产业，整合资源、集中要素，重点突破。

　　项目于2014年7月正式启动，分两期开发。一期已完成改造和招商并投入运营，一年的产值约4亿元，产生税收3000万元，创造1000个就业岗位。通过电影拍摄，2017年带动旅游80万人次。今年将启动二期改造工程，预计可以吸引100家电影相关企业进驻。一二期投入运营后，园区年产值将有望达到15亿元，产生税收1.2亿元，提供3000个就业岗位。

　　安华汇：昔日低端旧厂变身新商圈

　　曾经到处是低端厂房和大排档的白云区永泰村，如今换了新颜。位于永泰村的安华汇于今年4月底正式开门迎客，该项目汇集了1座公园、4大核心主题、9大优势业态，打造出一座30万平方米的商业综合体。

　　“经过‘三旧’改造，永泰街将摆脱以往的低端面貌，成为新的高档商圈。尤其是将成为年轻人热衷的商贸区域。”安华汇有关负责人介绍，安华汇创造性地规划了10万平方米的家居Mall，以及8万平方米的购物公园，改变传统的购物模式，多元主题业态组合经营，打造区域内首个家庭式主题商城，进而将当地打造成一条特色街区。

　　永泰村微改造项目按“1+1+1”（“旧厂改造”＋“旧村整治”+“安全整治”）模式进行改造，在将茶山庄旧厂房升级改造华丽变身安华汇的同时，将永泰村旧村村容村貌整治纳入白云区8个重点综合整治片区之一，筹集1.04亿元完成“城中村”安全隐患整治和村容村貌整治，配建1.5万平方米公建配套设施。通过项目的统筹运作，实现了消除安全隐患、解决历史问题、壮大集体经济、改善人居环境、提高城区形象五大目标。

　　启迪中海：旧船厂变身高科技园区

　　位于洛溪大桥西侧、珠江河畔的城安围船厂，经过两年的改造，由荒废的船厂华丽转身变成集研发办公、创业创新、商务休闲、生态自然为一体的创新型高科技园区。园区已于今年初正式面向公众开放运营，昔日旧船厂以全新的面貌闪亮登场，继续扬帆起航。

　　广州城安围船厂成立于1974年，位于沥振兴大街10号，前身为广州海运管理局城安围航修站，主营8千吨级及以下船舶修造，后更名为中远海运集团菠萝庙船厂海珠分厂，2014年停产搬迁，旧厂房改造前出租作为仓库。

　　为提高低效用地产能，促进节约集约用地，海珠区大力推行产业转型升级。中远海运集团积极利用城市更新政策，与启迪（北京）科技园合作，将城安围船厂地块改造开发成启迪中海（广州）科技园。园区的建筑和景观保留了造船历史印记，集科研办公、创业孵化、海洋会展、休闲交流为一体，为高科技创新创业企业提供从初创到上市的全生命周期和全链条服务，将成为华南海洋科技标杆园区。

　　黄埔万科中心：旧厂房变身“互联网+”小镇

　　黄埔区着力推动城市更新改造与产业转型升级同步提升，把“三旧”改造项目实施与黄埔区港航服务、电子商务等现代服务产业培育紧密结合，在城市更新中谋划产业发展，黄埔万科中心便是城市更新与产业转型融合的有益实践。

　　该项目前身是简易的低层厂房，总建筑面积1.36万平方米，容积率只有0.5，闲置率达20%，每平方米月租金价格不到18元，产业业态低端。改造后建成总建筑面积12.84万平方米的产业办公楼、人才公寓和创客公寓，容积率达4.0，每平方米月租金超过50元，目前项目已完工并投入使用。

　　黄埔区城市更新部门表示，项目将打造成为结合“互联网+”产业概念的临港经济及跨境电商总部基地。目前，已有多家互联网企业进驻办公，产业企业占全部租户比例超过80%，在享受完善的政企对接优势和相关政策优惠的同时，结合临港经济区和“互联网+”小镇特有的产业配套、服务体系，促进产业发展壮大。

　　保利中誉广场：闲置旧体育馆变身企业总部基地

　　保利中誉广场，即黄埔区旧体育馆旧厂改造项目，是黄埔区首个全面建成的城市更新项目。项目改造前是闲置的黄埔区旧体育馆，位于大沙地中心城区多条地铁交会上盖，用地面积1.14公顷，总建筑面积0.62万平方米，区位及交通优势明显，但土地使用效率和效益较低。作为广州市第一个根据“三旧”改造政策批复实施的旧厂改造项目，采用“自行改造、补交地价”模式，由区国资企业与地产集团合作开发建设。

　　通过改造，昔日的旧体育馆已经成为黄埔区最现代化、智能化的地标性综合大楼，打造集政务服务、商业办公和体育休闲等功能为一体的临港生产性服务业的总部基地。主要服务对象为政府部门及金融、电子商务、港航服务等企业总部，已引入中国机械工业集团旗下的苏美达国际贸易有限公司、上市公司建发股份旗下建发集团广州分公司及泰康人寿保险股份有限公司下属分公司等知名企业，形成了良好的产业聚集效应。

　　南沙区中铁五局旧厂房改造项目：旧厂房升级为现代化办公及教育科研园区

　　中铁五局旧厂房改造项目位于南沙区南沙街工业五路5号，位于南沙新区科技与创新产业空间布局的“三园”中心，其建筑立面、功能及布局老旧，已无法满足区域发展需求。该项目业主于2012年申请采用“自主改造、补交地价”方式进行改造，于2016年10月动工建设，预计今年8月竣工。

　　该项目改造后，将由老旧工业厂房升级为现代化的办公及教育科研园区，充分凸显地块的区位优势，极大提升该区域的城市形象。本着集约发展、绿色共享的理念，改造后建筑功能集办公、会议、科研、教育培训等多种功能于一体，能为企业业务开展提供多种现代化产业服务功能。此外，项目改造后增设了广场、绿地等一批基础市政配套设施；同时，依托绿地广场，构建贯穿建筑内部与周边道路的景观视廊，形成多节点城市景观系统。项目预计投资总额约1.42亿元，拉动社会固定资产投资额3.65亿元，改造完成后预计长驻科研人员约500人，年培训员工约8000人次，年均创造经济价值超过30亿元。

　　全省“三旧”改造项目推介会

　　广州重点推介69个项目

　　本次广东省“三旧”改造项目推介会上，广州有众多优质项目推出。重点推介项目共69个，其中城市更新项目36个，涉及改造用地约578公顷；产业载体项目33个。

　　按改造类型来分：旧厂改造项目29个，旧村改造项目6个，旧城改造项目1个。

　　按项目所在区域来分：荔湾区2个、海珠区5个、天河区4个、白云区4个、黄埔区4个、番禺区6个、花都区3个、南沙区4个、从化区1个、增城区3个。

　　城市更新重点推介项目列表

　　1 广船地块旧厂更新改造项目

　　2 永庆坊旧城微改造项目

　　3 新市头村改造项目

　　4 万力集团总部基地改造项目

　　5 橡胶一厂南厂区改造项目

　　6 万科里旧厂改造项目

　　7 南天酒店用品批发市场改造项目

　　8 棠下大片路旧村微改造项目

　　9 冠达智慧港企业孵化基地改造项目

　　10 沙河顶旧厂房改造项目

　　11 创想公社旧厂房改造项目

　　12 田心村旧村全面改造项目

　　13黄边村工业园改造项目

　　14东平村原玻璃厂改造项目

　　15夏茅村级工业园改造项目

　　16文冲村旧村改造项目

　　17保利渔珠港改造项目

　　18黄埔区腾创旧厂改造项目

　　19黄埔化工旧厂改造项目

　　20南浦红木小镇一期改造项目

　　21番禺珠江钢管改造项目

　　22龙岐村西环路地块改造项目

　　23番禺氮肥厂地块升级改造项目

　　24沙湾古镇微改造项目

　　25东环街左边村级工业园更新改造项目

　　26花山镇（洛场村）改造项目

　　27德新制衣有限公司旧厂改造项目

　　28联合牛津布厂旧厂改造项目

　　29市政公司旧厂改造项目

　　30珠江华侨农工商粮油加工厂旧厂改造项目

　　31广东省农垦经济发展总公司旧厂改造项目

　　32广州市东富有经济发展有限公司旧厂改造项目

　　33国营九里步果场改造项目

　　34奥园康威广场改造项目

　　35增城区镁特有限公司自主改造项目

　　36增城区1978文化创意园产业转型升级改造项目