上半年北京房企销售业绩分化 规模化效果持续凸显

人民网北京7月2日电 （孔海丽）2018年上半年北京房企销售情况出现明显分化。今日，诸葛找房根据北京市住建委数据整理发布的排行榜显示，上半年北京房企销售金额排行榜门槛明显降低，企业与排名均变动较大，中海、万科等房企北京公司规模化优势持续凸显。

与此同时，共有产权房的成交开始发力，“推出即售罄”现象具有普遍性。

房企排行榜：北京品牌格局“大换血”

诸葛找房数据院首席分析师陈雷对人民网记者表示：“2018上半年北京房企销售金额、套数、面积排行榜出现‘大换血’。”随着入市项目较多，中海、金隅、金茂、华润、京投以及阳光城等房企，在今年上半年突飞猛进，纷纷挺进北京房企销售金额排行TOP10。

数据显示，房企销售排行榜入围门槛有明显降低。2017年销售金额TOP10上榜门槛为48.57亿元，而今年为18.94亿元，收窄了29.63亿元，降幅高达61.00%；2017年销售金额TOP3上榜门槛为105.73亿元，而今年为42.69亿元，对比收窄了63.04亿元，降幅高达59.62%。

“上半年北京楼市不但没有丝毫的政策松动，相反原有限购、限贷政策的补丁还在不断加码，北京市场半年的成交，更是创下了2005年有成交数据记载以来的历史最低点。”陈雷分析认为，受在北京区域严格的调控限制影响，房企销售金额TOP10各梯队门槛均有所降低。

下半年趋势：房企强者愈强，规模化优势持续凸显

综合排行榜情况，陈雷对人民网记者表示，房企综合实力强者愈强态势明显，规模化优势持续凸显。其中中海、万科、首开分别突破了60亿、50亿、40亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，万科相比去年排名在销售金额排行榜上更是提升了一位。

“在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。”陈雷分析到。

项目排行榜：共有产权房销售主导

数据显示，单个项目销售套数排行榜前七名除中海两项目外，均为共有产权房项目。其中以913套占据榜单首位的金隅大成・金成雅苑二期，作为北京第二个开始申购的共有产权房，个人产权比例40%。共有产权房主要满足了中低收入人群的置业需求，推出即售罄是大势所趋。

而从项目销售金额来看，中海寰宇天下、阳光城・君山墅和亦庄・金茂府摘得冠亚季军。其中，中海寰宇天下39.37亿元的销售金额远超于第二名23.12亿元。

陈雷表示，一直以来，石景山区住宅供应始终处于断档状态，自 2014 年至今的 4 年时间里，石景山仅供应了 1570 套住宅；而中海寰宇天下的推出，有效添补区域商品住宅供应缺口，对于缓解北京西部片区的供需矛盾起到了关键作用。