交了定金 2个月后房主不卖了

　　交了2万定金买房，谁知2个月后房主说不卖了，遇上这事，张先生不知如何是好。

　　为买房落户西安 房主却变卦了

　　26岁的张先生原籍汉中洋县，2015年毕业后在咸阳工作，因为一直想在西安发展，今年年后就开始在西安看房。3月底，他在网上看到五味什字有一套二手房出售，面积为79.71平方米，价格为72万。3月26日看房后，张先生当即和房主以及中介公司三方签订了“买卖定金合同”，并通过银行，向房主转了2万元定金。

　　“因为房主的房产证在银行抵押着，双方约定，7月1日前完成网签和面签等所有手续，过户所产生的个税、契税等费用都由我承担。”张先生说。

　　6月底，眼看到了和房主约定办理过户的时间，但房主那一点动静都没有。张先生给房主发了几条信息，房主只回复了一条，说“家里有事，处理完了会和中介联系”。

　　随后，张先生通过中介了解到，房主的房子今年5月已经解押可以过户了，但现在房主不卖了，“中介说会和对方沟通，可至今没有结果。”

　　张先生说，当初计划买这套房，也是穷尽了家里的存款，还需要按揭。如果早一点知道这事的话，就有充裕的时间选择其他的房子，经过这两个多月，房价上涨得让他们望而却步，“现在都不敢给家里说这个事情。”

　　当初签合同时，双方还约定，为了顺利过户，张先生需要将户口落到西安。今年6月26日，张先生通过人才落户西安，但现在房主却变了卦。

　　双方约定违约返2倍定金

　　昨日下午，华商报记者拨打房主电话，但无人接听。中介称会和房主再进行沟通。

　　张先生提供了6月30日他们和房主的电话录音，房主称，当初卖房是想买单位的房，现在单位的房买不成了。另外，家人还想用这个房子，所以究竟如何处理，还得跟家人商量一下，但不能保证什么。

　　张先生很郁闷，在签订的“买卖定金合同”中，双方约定，如果卖方违约，需双倍返还定金，“需要给我返还4万元，可这根本无法弥补耽搁我这几个月所产生的损失。”

　　同小区同户型房子涨价十多万

　　张先生也一直留意着网上的二手房消息，他了解到，这个小区同户型的房子，现在已经涨了十多万。另外，他还注意到，6月，网上挂着的这个小区的一套房子，户型、室内照片跟他当初在房主家看到的一模一样，标价85万。他怀疑这就是他原本打算购买的那套房子，“我想另外再买，根本也买不起了。”

　　昨日，华商报记者和发布这套房的中介取得了联系，中介称，这套房子已经出售了。

　　“我也就此问过房主，但房主说不知道是怎么回事。”张先生说。

　　律师：根据填坑原则房主违约需承担买方相应损失

　　陕西浩公律师事务所主任王浩公说，当事双方签订了合同，就应该自觉、全面地履行，如果寻找借口拒绝履行的话，法律也会进行制裁，“尽管合同约定是双倍返还定金，但当返还的双倍定金不足以补偿受害方损失的话，按照民法中的填坑原则，卖方必须承担买方因此产生的损失，也就是说，现在，那个位置的房价上涨了多少，卖方必须赔偿多少。”

　　《中华人民共和国合同法》107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（摄影 张杰）