环业投资解锁德国房产无限潜能

　　随着2018年IPG投资的柏林富人区项目——勃兰登堡53号于近日完工交房信息的火热，柏林再次隆重走进人们的视野。作为包罗万象的国际大都市，已经连续两年被普华永道评委欧洲最具的投资城市第一名，也是欧洲最具潜力的投资目标之一，加之，脸书、谷歌都纷纷将其德国总部设在柏林，因此，现在柏林还被称之为“欧洲的硅谷”。

　　来过柏林，喜欢柏林的人们都会觉得，在这儿每邂逅一个故事，就会发现其迥然不同的一面，当让这离不开历史文化因素——历史演绎中成就出完全不同的风格，同样是柏林市中心，你会适合住在米特还是夏洛腾堡呢?就让我们一起来看看吧。

　　先来看看柏林富人区项目交房的情况，以及同步更新一下柏林米特区的项目施工进度，项目已经开始建设地上层。

　　那柏林的房产为什么值得投资?

　　PWC为什么将柏林列为最值得投资的城市呢?

　　因为跟其他欧洲大都市相比

　　柏林房产基价实在太!低!了!

　　所以价格涨起来，给人感觉浮动很大。

　　跟德国的其它大城市以及欧洲的其它首都相比，柏林的房价依然有超高性价比。

　　为什么柏林能吸引这么多置业者?

　　1、历史原因

　　因为二战，国家建筑遭到破坏。德国被分为四个区域。由于战争影响，很多建筑不再适宜居住，所以当时房地产价格相对较低。

　　1990年德国统一后，各项补贴推动了对东德的投入。因此这一区域出现了大量交易行为。经历了2008年房地产交易量大跌后，从2010年起，金融和房地产领域开始复苏。由于相比其他国际都市，如伦敦、纽约和巴黎，柏林的房价和利率相对较低，因此越来越受欢迎。

　　2、首都效应

　　柏林是德国首都，也是德国最大的城市，现有居民约350万人，是欧盟区内人口第二多的城市。100多年以来柏林一直以其独特的文化、艺术和政治地位闻名于世，但在经济、城市建设等方面柏林稍逊于汉堡，法兰克福等西德地区的大都市。

　　不过近年来，情况正在改变，柏林在城市基础建设方面迎头赶上，地铁、轨道电车、高速公路、居住区等不断兴建。

　　3、刚需强劲

　　柏林的城市建设方面将超过去年。柏林变得越来越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增长。近年来，柏林人口每年增长50000人，近三年共增加了8.5万个家庭。柏林当前的房屋空置率仍然低于1.5%。这意味着住房紧缺，导致租金将会大幅上涨。

　　4、经济驱动力

　　柏林近些年已经已经发展成为欧洲的硅谷，吸引了众多科技数字化产业的新创企业来柏林发展。据统计，柏林平均每20分钟成立一家新科技公司，每1/7的工作机会与数字化产业相关。办公写字楼的增加速度也比巴黎和伦敦要快。所以使得柏林的GDP增长一直是德国最快的。

　　5、优质的教育资源

　　柏林的优质大学向全世界符合条件的学生提供免费教育，优质的大学教育也为初创企业提供了丰富的智力资源支持，着名的大学有柏林洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学、柏林艺术大学等，免费大学教育吸引了大量国际学生，目前大约有18万学生人口，其有16.5%的学生来自海外。

　　这些学生也是推动柏林当地租房市场火爆的驱动力之一。当然也包括买房市场，因为柏林的很便宜而且条件很好。

　　作为德国首都的柏林，在本世纪房产售价依然保持在千余欧每平上下。对于投资者来说，其房地产市场有无限潜能。这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国，首都柏林绝对是全球目前最具吸引力的首选投资标地。

　　16万欧元起精品公寓，投资柏林的绝佳机遇

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