重庆0.5容积率土地3年“断供”，长乐雅颂领衔低密墅区山水生活

　　2019年，重庆市住建委下发《关于梳理别墅项目建设情况的通知》中规定：“即日起暂停办理全市有关别墅项目的预售许可审批手续…何时恢复办理…另行通知”(信息来源于乐居房产)。

　　在“限墅令”的政策下，可见未来别墅用地的审批会越来越困难，重庆主城近三年来向市场推出的别墅产品愈加稀缺。

　　容积率影响别墅居住体验感

　　纯墅区产品未来土地价值持续增高

　　对高端人群而言，真正的别墅将成为“藏品”，其未来价值难以用估量。那么，衡量别墅品质与土地价值的标准是什么?这里不得不提到建筑容积率这一概念。

　　容积率决定地价成本在房屋中占的比例，反映其品质及土地价值;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　按容积率标准区分墅区，简单概括为混合型社区与纯墅区。就市面上别墅区而言，容积率在1-1.5范围内，一般是以洋房为主，加之少量别墅产品的区域;容积率在0.5-1范围内，一般为叠拼+联排合院别墅;容积率在0.5以下，则为独栋产品的纯墅区。

　　洋房+别墅或者高层+洋房+别墅类型的混合型社区，不论从建筑形态、居住体验、管理服务等各方面来看，品质与土地价值都离纯墅区有着较大的差异。

　　纯墅区，自然成为高端人群追求品质生活的一个重要目标。

　　纯墅区“一墅难求”

　　重庆主城近三年0.5容积率以下的纯墅区已“断供”

　　纯墅区在现今市场中可谓是“一墅难求”。据铭腾机构显示，重庆主城近三年0.5容积率以下的纯墅区土地已“断供”。2018年、2019年、2020年，重庆主城0.5容积率以下的纯墅区供给连续三年为0;哪怕容积率在0.5-1范围内的别墅产品，2018-2020年的供给数一共不超过15个，1.5容积率以下的别墅产品，近三年市场供给数也不超过200个。

数据来源：铭腾机构

　　由此可见，墅区，尤其是纯墅区，已经不单是有钱就能购置的。因此，重庆市场迎来融创中国首个千万级宋风大宅——长乐雅颂，为市场带来的惊喜无疑是巨大的。

　　长乐雅颂面世起市场表现良好

　　千万级别墅中，2020年月均去化南区第一

　　长乐雅颂项目占地162亩，建筑面积12.8万平米，容积率约0.5，是一座不可多得的重庆宋风豪宅。它所呈现的宋朝时期所崇尚的山水风光与建筑空间交融的风格，再现了宋代士大夫阶层雅致讲究的生活。

长乐雅颂实景图

　　长乐雅颂项目自面世起，就取的了令人惊叹的市场表现，据铭腾数据显示，在千万级别墅中，长乐雅颂2020年，在南区月均去化第一。

　　长乐雅颂独特的宋式建筑风格，和开创式的建筑工艺，以及传承千年的精神内核，都令其在一众别墅产品中，脱颖而出，销售成绩遥遥领先。

长乐雅颂实景图

　　长乐雅颂，这座稀缺罕见的纯墅风雅大宅，处处再现了宋的风雅与诗意，“人间清旷之乐，不过于此”。一步一景，移步一情;在山水宋风的建筑环境中，名利与喧嚣好似不再，此刻只有旷达与洒脱。

长乐雅颂实景图

　　长乐雅颂提取宋朝建筑的意境、格调，用现代的语言传译表达，在溯源的同时，铸造了符合现代人审美的风雅美学生活。

　　长乐雅颂，像宋词一样生活，回归理想生活初心，把生活过成一首首风雅小诗。

　　长乐雅颂丨像宋词一样生活

　　千万级宋式大宅

　　约0.5容积率纯墅区

△长乐雅颂实景图