融创冲刺TOD新赛道，融创0238打造科学城风口下的迎客厅

　　重庆TOD赛道引发的城市风口，正引发融创和龙湖在地产全新蓝海的角力，并隐藏着2021年重庆楼市头把交椅之争。

TOD示意图

　　中国已进入城市群和都市圈发展阶段，作为以公共交通为导向的开发模式，TOD具备高效的城市融合功能，对于城市高质量发展和价值提升具有重要意义。有机构预言，其规模将高达5万亿，发展空间巨大。

　　2020年12月，《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》发布，明确将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站进行TOD综合开发。

　　这意味着，重庆“TOD时间”已到来，沿着轨道交通线拿地布局，打造TOD综合体，已成为城市运营商风口所在。融创，龙湖等头部房企也纷纷抢占这条新赛道，在传统地产业务之外，打造新的增长极。

　　TOD，红星+融创冲刺新赛道

　　目前重庆最热TOD项目，当属位于沙坪坝三峡广场商圈核心的龙湖光年。它集高铁、城市轨道交通、公交换乘枢纽、购物中心、商务办公、休闲娱乐于一体，是全国首例商圈高铁TOD项目。

　　准确消息显示，2015年，龙湖即和沙坪坝区政府开始进行深入沟通，布局很早。而2020年12月，龙湖拿下南坪汽车站地块，计划在重庆打造又一座TOD项目。

　　龙湖之外，万科、融创、绿地、世茂等也相继杀入重庆TOD赛道。这当中，最值得关注，也最让人期待的是融创。

　　2021年3月，融创在其重庆的首个TOD大型城市综合体——融创0238正式亮相，位于西部(重庆)科学城璧山片区。

　　这一项目，是红星和融创的强强联手之作，被列入2021年重庆市级重大前期规划研究项目，是重庆2021年4.73万亿重大项目清单一部分。这注定了在政府部门眼中的定位非同一般。

　　肯定会有人发出疑问，在重庆做TOD，融创水准几何?

　　这并非融创第一次在新赛道上被质疑。

　　但融创一贯的精准眼光和高执行力，决定这些质疑都会被化解。最典型的例子，就是在文旅业务上。

融创文旅城图片

　　2017年，融创从万达手中收购文旅城之时，外界曾担忧其操盘和运营能力。但融创很快就把文旅业务上升为核心战略板块。

　　在重庆，融创文旅城不仅成为了重庆首个年销百亿的神盘以及重庆的欢乐新地标，还夯实了“城市共建者”的地位。

　　就TOD全国范围内来看，融创入场时间不算最早，但这并不妨碍其和红星打造标杆TOD项目的决心，开拓新赛道的实力。

　　融创这些年已经在杭州、洛阳、济南、贵阳、南通等城市探索并操盘TOD项目。其中，融创参与建设的杭州西站枢纽超级TOD站城综合体，总体量达到136万方，将成为未来杭州的城市新封面。

　　就重庆而言，融创进入重庆18年来，依托“地产+”战略，持续投入地标综合体、文旅、文化、康养、会议会展等城市综合业态的开发建设，全产业链优势越来越明显。红星美凯龙则一直致力于“打造中华民族的世界商业品牌”，现在红星美凯龙已从从一家地方家具专营店到如今第九代Shopping Mall式的一站式体验家居购物广场，荟聚了超过800个国内高端品牌以及超过400个进口品牌。此番发力TOD既是融创在重庆的新赛道，是融创参与城市共建的新内容，对红星美凯龙也有相当战略意义，是典型的强强联合模式。

　　蓝海比拼，强强对决

　　2021年3月，龙湖在重庆召开媒体沟通会，正式向外界传递了今年重庆龙湖的战略布局，其中专门提到了发力TOD。

　　据了解，重庆龙湖内部已成立TOD项目小组，将以龙湖光年为样本，挖掘和打造更多TOD项目。这意味着，TOD业务的重要性已被龙湖提升到前所未有的高度。

　　在这种背景下，融创杀入TOD赛道打造“融创0238”，暗藏着2021年重庆房企头把交易之争序幕。

0238现场图

　　深耕重庆多年的两家头部房企，融创与龙湖一直竞争激烈。根据克尔瑞数据显示，2020年融创凭借销售金额279.09亿元，连续五年稳居重庆主城销售金额榜首。

　　2020年，龙湖销售业绩达到208.73亿，仅次于融创位居重庆主城第二，但榜首位置，在五年前曾由龙湖把持。

　　规模的比拼，新赛道的角力，都是融创和龙湖这样的巨头，对于城市运营能力的衡量指标。

　　目前，融创在重庆投资建设项目达到50多个，除了持续深耕主城以外，逐渐开拓大重庆市场，已形成了多区域、多业态布局。而龙湖近年已形成了地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务。

　　重庆城市更新速度在加快，对市场洞察入微的融创和龙湖，面对可以有效提升城市运营效率和土地利用效率的TOD模式，不会放过这一蓝海机会，于是直接对话也就不可以避免。

　　这也让刚刚面世的融创0238，充满了关注度和话题度。

　　融创0238位于璧山双龙大道南侧，临轨道1号线璧山站和璧山云巴1号地铁站。项目总占地约812亩，计容建面约106万方，规划有爱琴海购物公园、BLOCK商业街区、精品住宅(小高层+洋房)和SOHO等全业态产品。

　　龙湖光年位于传统五大商圈核心，其天街模式运营得心应手。但融创0238占据的是科学城风口，规模体量更大，其占地面积、建筑面积分别是前者的6.6倍和2.2倍。这也给融创0238创造了更广阔的后续开发空间，有利于更多元的功能业态导入以及更丰富的场景营造。

　　科学城风口下的“迎客厅”

　　红星+融创为何要把重庆首个TOD大型城市综合体落位于璧山?关键词只有三个字：“科学城”。

科学城鸟瞰图

　　从城市能级来看，璧山是西部(重庆)科学城的重要组成部分，将承担重大功能布局，参与产业转移分工，吸引人口集聚，同时享受主城扩容和同城化发展的红利。

　　目前，融创已经沿着科学城发展主轴布局了重庆融创文旅城、重庆融创桃花源、云鼎城等项目。融创0238落子璧山符合当下“重庆向西”的城市发展主线。

　　从交通区位来看，璧山处于成渝地区双城经济圈重要节点，是“成都向东、重庆向西”的重要通道。随着轨道1号线尖璧段和“云巴”示范线通车运营，以及璧铜线、27号线、成渝中线高铁等重大交通设施密集布局，将构建起多式多向互联互通的交通网络。更重要的是，重庆“第二机场”预选址已落定璧山，一旦建成投用，璧山交通将实现全球接轨。

　　从产业发展来看，璧山拥有国家级高新技术产业开发区的金字招牌，目前已形成智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业，并将努力打造高新技术产业集群生成示范区和科技创新策源地。今年2月，科学城有18个重大项目在璧山开工，总投资285亿元。

　　基于对璧山区位价值和产业优势的深刻洞察，融创以城市发展的前瞻性眼光，和红星地产联合操盘大型城市综合体“0238”。

　　借助红星+融创在城市开发建设与产业整合运营优势，融创0238将通过TOD模式，推动璧山发展工作、商业、文化、教育、居住一体化的都市生活中心，从而进一步优化城市功能布局，增强资源要素聚集能力。

　　从更大维度来讲，融创0238也是赋能璧山打造主城都市区“迎客厅”，服务成渝地区双城经济圈建设，补齐科学城功能配套重要拼图的一项重大举措，事关面向未来发展“筑城”的底气。

　　城市共建者的决心

　　总结18年来融创在重庆的发展节奏，会发现一个很有意思的现象：他几乎踩准了城市走向每一个重要节点，无论是热点区域还是城市风口，都做到了前瞻性洞察，深入布局，精准落位。

　　在重庆向北时代，融创奥林匹克花园引领着重庆直辖后，第一次真正意义上城市格局升级;

　　此后，从激活江南新城的融创欧麓花园城，到提升两江四岸核心区能级的江北嘴国际金融中心、玖御南滨，再到读懂科学城发展前景，以文旅产业赋能城市经济的重庆融创文旅城，无不代表着对城市热土的深度理解，城市发展的准确预判。

　　城市向北，两江四岸、科学城……这些重庆城市发展的重要热词背后，你都可以发现融创深度参与其中。

　　2021年，融创操盘科学城璧山片区TOD大型城市综合体0238，是融创以更高维形式参与城市共建，持续打造标杆项目，高度匹配重庆未来发展的又一重磅力作。

　　融创进入重庆18年，始终秉承“美好城市共建者”的使命与责任，围绕“地产+”战略为核心，六大战略板块相互协作，为重庆转型升级和持续发展注入了动力。在实践过程中，融创不断拓展能力边界，积极投入更高维的城市开发运营中，助力产业与城市的协同发展，实现人、产、城的和谐共生。

　　当重庆龙湖今年喊出了“让城市更龙湖”的口号时，致力于“共建了不起的重庆”的融创，已经在TOD这条更高维度的城市赛道上做好了准备。重庆地产两大顶级地产商对TOD蓝海的角力，已经注定了一个新时代的到来。