新旧模式的交锋，行业浪潮的更替，房产中介或将大洗牌

　　近日，网上一则关于“新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图快速流传，引起了网友们极大的反响。对此，有人向多家房产中介公司求证后，得到的回应均是“目前没有接到相关通知”。同时，据了解，目前各家中介费并无变动。

　　无论这条消息真假与否，网友们其实都是更倾向于呼吁有关部门针对房地产中介的高额中介费出台相关管制措施的。现在，大多数房地产中介的收费模式早已不符合时代需求，更不符合我国国情。2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

　　常见的房地产中介所采用的“抽佣模式”，则是根据房屋成交价格，按照一定比例抽取佣金作为中介费，这点长期以来也被广大房屋买家所诟病的。

　　或许有很多消费者觉得，通过中介买房更加安全可靠，可是事实真的如此吗?

　　据业内人士分析称，“抽佣模式”是房产中介从业者推高房价的内生动力，是导致房价和租金不断高涨的“罪魁祸首”。而且我国有大量年轻劳动力冲着“抽佣模式”的高额提成加入了房地产行业，这就造成了劳动力的浪费。

　　而且，个别中介员工为获取高额提成而违背行业规则和职业道德，做出一些影响极差的事件，对社会正常的劳动关系和价值观造成了不良的影响。

　　2015年，随着“交易直连房东，没有中介抽佣”的广告标语出现在上海的大街小巷，一家名为“大房鸭”的不动产电商创业公司进入了人们的视线，为购房需求者们在“中介”之外又增添了一个新选项。

　　大房鸭主张的固定收费模式，打破了传统房地产中介公司“抽佣模式”的收费模式，每完成一笔房屋买卖交易，只需要买家支付给大房鸭1.99万的服务费用，卖家则完全免费。这也是现在如快递业、医疗业等现代服务业的基本特点之一——按劳取酬。

　　可以说，这是一个完全颠覆了房地产中介行业惯例的模式，相较于“抽佣模式”，固定收费模式更为公平合理，且能从根本上削弱部分房地产中介炒房价、骚扰等行为的原生动力。

　　且就在上个月，杭州市政府也在其官方平台上开通了房地产在线交易功能，已有不少专家预言，房地产中介公司将遭受前所未有的重大打击，或将在不久之后经历一次“大洗牌”。

　　这是否会是“房住不炒”精神开始正式贯彻落实的标志?在这个房地产行业新旧模式交锋，火药味日渐浓重的时代，新生的去中介化平台们能否站稳脚跟?这些问题尚且需要所有人拭目以待。