北京11月土地首拍揽金113.2亿 小米携华润进场拿地引关注

人民网北京11月5日电 （记者 刘然）11月5日，北京土地市场成交2宗地块，均为底价成交，总价113.2亿。其中“华润（1109.HK）+小米（A18028.SH 1810.HK）”组合体进场拿地，受到关注。

据北京市土地整理储备中心的公开信息显示，11月5日北京市出让的两宗地分别为北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，以及昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

其中，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，被北辰（601588.SH）以86.63亿的总价底价成交，该价格水平是截至目前北京楼市2018年度的总价地王。

而另一地块北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，则以起价26.57亿成交，被“华润+小米”组合体收入囊中。据悉，这个地块住宅面积41181.6平米，公建96090.4平米，商品房住宅销售限价是54197元每平方米，执行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

针对2宗地块均底价成交的现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京土地市场年末上市数量明显增加，但因为土地出让模式的变化，预计未来底价成交比例将明显增加。其中国家会议中心二期因为规划条件严格，底价成交是必然。而昌平沙河地块也因为公建比例高，而少有房企有能力问津。

知名互联网企业小米与房地产企业华润置地一起进入土地市场拿地，引发了市场的关注。张大伟认为，这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设，既可降低房企拿地的资金成本，又可增加企业能动性。他预测，未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。